北京房价还会涨吗?

年关将至，不少北京朋友在考虑上车了，开始询问一些哲学问题：北京房价还会涨吗?这可是个高难度命题，今天就着近期各种变化，我们聊聊宏观市场。如何判断房价走势？务必先吃透政策！且看前两天，上峰领导刚做了关键表态。

1月5日，住建部领导先吹了暖风：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

大方向是支持刚需，这必然是好事。但“房住不炒”这把达摩克里斯之剑，终究悬在头上。对于京楼，你要研判政策，必绕不开“因城施策”四个鲜红的大字。虽说二线城市在年底前逐个脱光了底裤，但想让北京来一条史诗级松绑，那是难上加难，因为没必要。

1月7日，央行、银保监会领导又续了一把火：将当前总收入最大可能地转化为消费和投资。开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大额消费。有关开发适销对路的金融产品，也就说还有什么工具箱没用上？既然房子作为“大宗消费品”，相关的消费类信用贷产品倒是值得期待。

如果不严禁信用类贷款流入楼市，尤其针对体制内、大型互联网公司等银行优质客户，这批人必然能给市场提供一些活水。在北京，首付款太高是最大的限制。因为京楼政策不仅认房认贷，商贷二套还需6-8成首付，且受非普线限制。

即使你是首套，想在五环内买一套1500万的房子，按非普最多也就贷304万。想多贷，必须缴纳高昂的税费！如果正常走商贷，首付要拿出1200万，也就劝退了大批买家。何以解忧？除了信用贷，答案还有抵押经营贷。按我们在一线观测的情况，北京抵押贷的限制已逐步放开。针对新公司，可直接做利率约3.7%的低息产品了，且中间的摩擦成本低。

重点在于，能贷到评估值的七成。只此一条，解决了很多人钱包紧的问题，购买力瞬间打开。

此时此刻，看好合适的房即可下叉。尽早把底价房源扫掉，也就避免了年后小阳春的恶性竞争。划重点：我们断定，北京市场明年至少能起一小波。至于上升力度，取决于后续政策的强度与连续性。总之，必然是小阳春以上的水准！

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