北京土拍“双触顶” 翠湖、西红门遭22家房企疯抢~

2月22日，北京拍地继续，海淀中关村翠湖HD00-0305-0024地块/大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块被摆上货架，两宗地块均触顶摇号，单日吸金约78亿。

海淀中关村翠湖HD00-0305-0024地块由港中旅以28.865亿元+1万平现房销售面积竞得。

大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块由中建壹品以48.76亿元竞得。

01、海淀翠湖地块

地块基础信息

北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块

◉ 拿地企业：港中旅；

◉ 成交价：28.865亿元；

◉ 起始价：25.1亿元；

◉ 指导价：8.5万/㎡（同现房），浮动8%；

◉ 溢价率：15%；

◉ 地块性质：R2类居住用地；

◉ 容积率/限高：1.8/36米；

◉ 土地面积：约2.52万㎡；

◉ 建筑控制规模：约4.54万㎡；

该地块位于海淀北部山后区域，是2023年第4轮拟供应地块，13家房企角逐，由“竞现房销售面积”转为摇号，最终港中旅竞得，该地块的含金量可想而知。

挂牌文件显示，该宗地块用地面积约2.52公顷，建筑规模约4.54万㎡，无任何配建。容积率1.8，限高36米，预计洋房+小高层产品。

❖来源：挂牌文件

再来看看地块位置。

地块往北2公里左右是地铁16号线“稻香湖路”、“屯佃”站，周边生活配套比较薄弱，交通条件一般。

教育配套方面，地块旁边就是东埠头小学，东南侧的水岸家园附近有中关村第一小学(科学城分校)、中科三幼等。

不过，该宗地块的优势也很明显，西侧就是“中关村环保科技示范园”，是集科研、中试、生产、商贸、技术交易、科普于一体的综合性园区，未来将有300家企业入驻，可形成年产值400亿元左右，年实现税收15亿，解决就业人口3万左右。

目前产业园区内，已经入驻了华为北研所、中国人寿科技园、国核电力规划设计研究院、计算所龙芯产业园等。

除此之外，地块南侧还有创客小镇、中关村温泉科技园等。

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总体来看，只要是海淀地块，无论地块位置、配套咋样，都会引得开发商集群猛冲，毕竟海淀区挤出一块地无异于“铁公鸡拔毛”。

据北京规自委最新发布的“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”中，海淀区仅供应一宗，永丰产业基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地块。

价格方面，中关村翠湖HD00-0305-0024地块指导价8.5万/㎡，优势不大。毕竟地块南侧是2018年限竞房时期著名的“太舟坞三杰”葛洲坝紫郡兰园、（中铁碧桂园）山屿西山著、万科翡翠云图。

这三个项目当时买入均价为5万+，现在二手房也没涨多少，葛洲坝紫郡兰园均价约5.2万元/平，山屿西山著在5.8万元/平左右。

❖截图来源：安居客

此外，地块东北侧有在售新房，栖海澐颂和富华里，两盘网签均价8.2万/平左右，位置上也要好于中关村翠湖HD00-0305-0024地块。

值得一提的是，中关村翠湖HD00-0305-0024地块现房销售指导价和期房一致，没有价差，这种在近期土拍中较为少见。

02、大兴西红门地块

地块基础信息

北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块

◉ 拿地企业：中建壹品；

◉ 成交价：48.76亿元；

◉ 溢价率：15%；

◉ 起始价：42.4亿元；

◉ 指导价：6.6万/㎡，浮动8%；

◉ 地块性质：R2类居住用地；

◉ 容积率/限高：2.5/45米；

◉ 土地面积：约4.7万㎡；

◉ 建筑控制规模：约11.76万㎡；

大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块位于西红门镇组团规划中，这个板块相信大家并不陌生，近些年大热的西红门橡树湾就出在这里，板块内还有直接竞品项目中建玖玥府。

根据挂牌文件，大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块土地面积约4.7万平，地块起始总价42.4亿元，折合起始楼面价约3.6万/㎡。

地块为居住用地，竞得人需建设邮政所一处，由邮政部门以建安成本价接收，公共厕所一处，无偿移交相关部门。

地块位置上靠近京开高速和南五环，自驾出行便利。

此外，区域内地铁、学校、商业及产业等配套正在不断落位。根据北京地铁三期规划，组团内已经确定规划建设19号线南延西红门东站，但开工时间还未有进一步消息。据小道消息，19号线南延会在橡树湾的东南角设有一站，西红门东站。

同时，除已经确认引入北京四中和西城区黄城根小学（已经动工，预计25年招生）还有北京金融街润泽学校、北京商贸学校以及两宗待拍学校用地，未来板块内教育资源更加充足。

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总体来说，西红门给人直观的感受是，板块内全新规划，没有老破小，可塑性强。

价格方面，西红门橡树湾、中建玖玥府、大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，指导价都为6.6万元/㎡。

不过，西红门橡树湾一期开盘成交价在6.2万元/㎡左右，但随着西红门板块内黄城根小学＋北京四中这两个王炸组合的敲定，橡树湾二期指导价虽然没变，但是成交价涨到了6.4万/㎡，三期，均价更是达到了6.5万/㎡。

中建玖玥府指导价也是6.6万元/㎡，估计成交价也差不多。

这样一对比，就要看中建壹品打造的产品如何了！要知道，这几个项目在一个组团内，共享周边配套，因此产品力、性价比、开发商实力等“标签”成为获得购房者青睐的重要因素。