玖玥府VS橡树湾“贴脸开大” 南城买房必看！

当前的北京市场，内卷的不止昌平，还有南城，除森与天成和“中海公元里”（小道消息，东方雨虹转给中海那块地案名），西红门也有“贴脸开大”项目，西红门橡树湾和中建玖玥府。

关于西红门区域的规划发展，前文中已经提过，欢迎大家去看看，本期内容，咱们就来看看两个项目的产品到底做的怎么样？要如何选择？

01、中建入局

西红门橡树湾一期、二期赶上了早期规划红利，且当时需求多，无竞品，再加上华润对“橡树湾”ip的造势，让橡树湾系列一度成为了南城刚需的优选。

而正是看到了需求的红利，以及老天赏饭吃的位置，7月25日，中建玖合也进场分羹，竞得橡树湾北侧的DX04-0102-6004 、6006地块。随后该地块案名定为「中建玖玥府」。

西红门橡树湾和中建玖玥府，两项目在一个组团内，共享周边配套，因此产品力、性价比、开发商实力等“标签”成为获得购房者青睐的重要因素。

据了解，橡树湾目前已卖到了三期“文园”，而中建玖玥府的出现，无疑成为其强劲的对手。

这一点，从住建委网签数据中也能窥探一二。

2023年9月25日晚，橡树湾文园正式开盘，共11栋楼获预售许可证，共计597套房源，截至目前，网签98套，去化率仅约16.92%。

而12月16日开盘的中建玖玥府，刚入市一个多月，就已经去化了96套，不过，中建玖玥府体量也很大，一次性获批896套房源，截至目前去化约10.71%。

◎橡树湾文园网签数据

◎中建玖玥府网签数据

02、玖玥府＞文园

事实上，中建玖玥府能顺利从“一家独大”的橡树湾中分走一部分客群，与产品不无关系。

具体来看！！！

中建玖玥府规划了19栋住宅楼，8-15层洋房+小高，户型建筑面积是79平的东西向、建面98/106/108平的南北向三居，建面132/154平的南北四居，还有少量的建面170平四居。容积率2.5。

橡树湾文园则是在一二期的基础上，整体空间全新升级，打造14栋8-15层，建筑面积约77-168㎡二至四居产品。

中建玖玥府和橡树湾文园，项目指导价同为期房6.6万/㎡，现房6.8万/㎡。

再来看看户型！！！

同样是小户型，中建玖玥府建面79㎡小户型做的是三居，橡树湾文园则是两居。

对比两个产品，都为两面宽设计，户型通透，但从功能居住性上和性价比上看，中建玖玥府比橡树湾·文园建面77㎡东西两居有优势，南北也更通透一些。

中建玖玥府建面约98㎡三居户型做了B1/B2两个户型，主要区别在于入户门的位置，两个户型客厅和主卧朝南且带飘窗，主卧套房设计，不过B2户型做的是南向270度转角厅设计。

对比橡树湾文园建面98㎡三居户型，南向则是做了两个主卧，客厅则是西向，在布局上有明显的区别，且通透性上相较于中建玖玥府可能会稍差一些。

中建玖玥府建面约108m²三居，这个亮点是，客厅是当下比较流行的270度转角客厅，再加上开放式的厨房，使得整个空间视野和通透性都会更具优势，南向主卧套房设计，但卫生间为暗卫。

橡树湾文园这个面积段则是做的建面109㎡三居，南向三面宽设计，主卧同卫暗卫设计，不过入户门直对卫生间门会有人介意。

中建玖玥府建面约134㎡四室两厅两卫户型，犯了和橡树湾文园建面109㎡户型同样的问题，玄关门正对卫生间门。LDK餐客厅一体设计，餐厅设计了西厨岛台，南向面宽10.8米，三面朝南，主卧套房设计。

而橡树湾文园建面约129㎡四室户型，也是做的南向三面宽，区别在于入户门的位置，和北向卧室及厨房的位置，户型整体差别不大。

中建玖玥府建面约154㎡四室两厅两卫户型与橡树湾文园建面148㎡四居户型同为当下比较流行的四叶草户型，独立对景玄关，LDK餐客厅一体设计，区别在于中建玖玥府为南向双卧套房设计。

总结

总体来说，两项目周边不仅有着地铁+名校的规划，同时橡树湾一、二期的“热卖”，也为区域内的住宅品质预期奠定了一定的基础。

此外，各项利好在橡树湾落地后的两年中逐步兑现，区域潜力正在成为事实，让更多人看到了西红门的价值。

从产品角度来看，中建玖玥府整体户型上要好于橡树湾文园。

不过，南城买房可以多看看做对比，4号沿线再往南，义和庄地铁口还有临铁项目“颐和公馆”，地铁远了6站地，单价便宜1万元/㎡左右，产品品质也都是非常不错的。