【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻11月11日-17日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

北京国贤府预计11月18日开盘，唐风墅境洋房，户型建面约100-180平；万科东庐预计11月19日开盘，时尚东方住区，邻近地铁6号线，户型建面约73-120平；璟上兰园新获预售证，预计近期将开盘，奢适森境洋房，户型建面约119-152平。

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官方：房地产市场处转型调整，住房刚性和改善性需求仍较大

11月15日，国新办就2023年10月份国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，住房刚性需求和改善性需求依然较大。

针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。刘爱华指出，从10月份当月情况看，房地产开发*、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间，“应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大”。

刘爱华表示，未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

央行：前10月人民币贷款增加20.49万亿元 

近日，人民银行官网发布2023年10月金融统计数据报告。数据显示，10月人民币贷款增加7384亿元，同比多增1058亿元；社会融资规模增量达1.85万亿元。另截至10月末，广义货币(M2)余额288.23万亿元，增长同比上月基本持平。

住户贷款方面，10月住户贷款同比多减166亿元，环比减少8931亿元，其中涉及居民消费的短期贷款同比多减541亿元，涉及居民房贷的中长期贷款则同比增加375亿元。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华解释道，“从居民信贷看，目前国内居民消费和楼市修复节奏比较温和，居民中长期新增贷款连续两个月同比多增，一定程度反映楼市销售端在企稳回暖，居民对楼市预期在逐步改善”。

70城房价数据公布：北京新房环比下降0.4% 同比上涨2.1%

11月16日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

54.7亿起，昌平回龙观、房山长阳宅地转正挂牌

11月16日，北京市规自委挂牌两宗住宅用地：房山区长阳FS00-0105-0011、0023地块和昌平回龙观CP01-0801-0022等地块，总交易起始价54.7亿元。

昌平回龙观地块位于沙河镇，土地面积65662.413㎡，建筑控制规模≤186128.209㎡，起始价42.7亿元。房山长阳FS00-0105-0011等地块位于六环内，房山广阳城片区，总土地面积34067.892㎡，总建筑控制规模≤64113.761㎡。