朱辛庄新地块，房价涨了4千？

来源：吉屋发布时间：2023-11-15 09:18:52

朱辛庄新地块，房价涨了4千？0022、0027地块预申请开始

11月7日，北京规自委新上朱辛庄0022、0027地块。预申请受理时间为11月7日起至12月6日，预计12月中旬开拍。

地块信息

根据公示文件，0022地块占地1.55万平，建面4.02万平，容积率2.6。0027地块占地2.75万平，建面6.88万平，容积率2.5。两宗地块都是控高60米，绿地率30%。建面加起来超10万平，可以算一个中型社区。

此外，还需配建7.72万平的6003商业地块，物流末端配送场所、社区综合文化室、养老服务驿站等。

地块组团起始价42.7亿，合理上限价49.105亿。当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地段信息

地段组团四至道路为：0022、0027地块位于昌平区史各庄街道、沙河镇，东至回昌路，南至回龙观工业区南路，西至回龙观工业区七街，北至回龙观工业区汇泽街。6003地块位于昌平区回龙观街道，东至二拨子纵一路，南至二拨子横一路，西至二拨子纵二路东侧防护绿地，北至龙城北路。

其中，0022、0027东侧回昌路（回昌东路）为主干道，道路宽度50米。0027南侧回龙观工业区南路（七辛北街）为次干路，道路宽度40米。其他均为支路，道路宽度20米。

区域优势

作为全北京刚需关注度数一数二的区域，朱辛庄的热度，众所周知。

在刚需最看重的地铁便利度上，朱辛庄表现优异。8号线、昌平线双轨交汇。昌平线是海淀-昌平通勤路上，必经的两条地铁线路之一（另一条是13号线）。从朱辛庄站出发，3站到西二旗，5站到上地，同时也可以在未来的新龙泽站换乘，到达后场村、软件园等海淀重要产业园区。

8号线则贯通南北，从朱辛庄站坐8号线去往东西城、朝阳热门商圈等只需要再换乘1趟地铁。

同时，在周边生活配套上，朱辛庄也得分不错。

距离1公里，有万科TBD、万达广场（在建中，预计2024年6月开业）、超级合生汇（在建中，预计2023年年底开业）等多个商圈。其中超级合生汇更年轻、更潮流，进驻了20%的各类首店、全国规模*潜水馆、国际赛事级泵道公园以及室内攀岩馆等。

距离3公里，有和回龙观共享的三甲医院——积水潭医院回龙观分院。

绿化方面，小道消息称，距离0022地块北2.5公里处、中海瓦尔登湖以东，将被规划为公园。*，约东小口公园的1/3大小。

也因此，朱辛庄吸引了大量海淀外溢甚至望京、国贸的客群。

目前，朱辛庄2023年新房，越秀星樾和大华启宸府都基本开盘即罄，销售均价6.2万元/平。有小道消息称，0022、0027的指导价在6.6万元/平，几家大型央企已跃跃欲试。