假期成交量将近腰斩！北京新房市场的真相是....

8月底开始，多部委密集发声，护航“金九银十”。

其中包含“认房不认贷”、“降低首套、二套房首付比例”、放开限购区域、降低存量首套房贷利率等多重政策组合拳，各地也纷纷紧抓“金九银十”窗口期，提升推盘积极性、加大优惠力度，提高政策落地节奏。

有观点认为，当前新一轮政策密集出台，将有效降低居民购房成本，提振改善性住房需求，楼市“金九银十”回暖或可期。那么，过去了一个月，市场表现如何？国庆黄金周又能否达到市场预期？

01、9月市场回暖显著

先来看看二手房数据，据中指院数据，9月百城二手住宅均价约15556元/㎡，环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.06个百分点，同比下跌2.59%，跌幅较上月扩大0.30个百分点。

二手房房价下跌，也为置换、刚需等购房群体带来了机会。

北京住建委数据显示，9月份，北京二手住宅网签量为14262套，环比8月上涨了30.1%，逼近荣枯线1.5万套。这也是2023年以来自3月份达到高峰后的再次回暖。

与此同时，北京链家加码北京二手房市场，宣布降低将二手房买卖中介费率至2%，并由买卖双方各承担1%。这在一定程度上也起到了降低二手房购房成本的作用。

新房方面，中指院数据显示，9月份，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约14%，同比下降约21%，处在2016年以来同期*水平，核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。

其中，9月份北京共*，同比增长5.81%，环比增长19.72%；成交面积约540277㎡，同比增长2.28%，环比增长23.92%；总成交金额约351.29亿元，同比增长14.43%，环比增长29.53%。

当然，新房网签也存在滞后问题，不过从9月份新房项目的销售情况中也能窥探一二。

9月底开盘的北京城建天坛府6期和橡树湾文园，其中天坛府10分 钟实现73亿元销售额，开盘后24*单日网签30亿元，全盘累计销售319亿元，刷新了北京单日网签记录与转签速度记录，而橡树湾·文园也卖出了18.23亿。

赶在国庆前最后一个工作日开盘的“大华启宸府”，共计338套房子，据说开盘即售完，卖出了21亿。

02、国庆假期不及预期

不过，这样的销售盛况并未延续至国庆黄金周。

中指数据显示，2023年国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降在两成左右。

其中一线城市中，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪有所回升，北京、深圳较2022年同期分别下降了31%、46%。

业内人士认为，国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

具体来看，国庆节期间北京商品住宅签约116套/1.76万㎡，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%；认购654套/6.91万㎡，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%。

另据链家数据显示，国庆节期间开盘的建发·观云，销售15.6亿元，带看量高达175组。此外，西红门橡树湾一期、三期及北清橡树湾带看量均超过100组。

不过，带看虽多，但成交量一般。据悉，房山*印玥*、中建国贤府*、橡树湾*、招商璀璨时代*......

业内人士表示，“整体成交没有去年好”。

除此之外，国庆假期期间多个项目推出折扣、优惠、特价房源等优惠活动。

据相关媒体报道，位于通州区的金融街武夷融御在中秋、国庆假期，项目三期所有房源有减3万元的优惠，同时减免两年物业费。不过，项目促销力度整体较小，以一口价立减、买房砸金蛋送家电、买房抽手机等活动为主。

总结

整体来看，自9月份实施新政以来，部分购房需求在短期内集中释放，也为北京新房、二手房市场带来了一波小高潮，随着需求释放动能减弱，9月后两周，成交量下降明显。

国庆假期期间，可以看到新房带看量有所增加，但成交量整体未达预期，有项目甚至一套未成交，二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长，市场表现较稳定。

另据相关数据显示，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。二手房置换需求释放，在政策的加持下，新房市场需求也将会增加，预计四季度新房市场将会再有一波出清，迎来年底置业小高潮。