- 森:越秀天玥怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
越秀天玥4月29日开放售楼处!昌平的越秀星樾刚刚开盘,天玥紧随其后。越秀,你简直太秀了!
今年2月8日,越秀从中海“虎口”里夺食,最终以25.99亿的价格拿下苹果园居住用地,一举成为今年*的黑马。这个正面硬刚中海的南方企业,今年正式进军北京。越秀企业背景我们就不提了,之前文章已经多次提到。今天我们只聊项目。
天玥开发商旗下的高端产品系“天字系”,我查了一下越秀“天字系”在各城市的口碑,就不过多说明了,大家有兴趣可以查查资料。
南京·越秀天萃
东莞·越秀天悦江湾
中山·越秀天樾湾
01总价600万起步
天玥预计将规划6栋楼,7-11层洋房、15-18层小高层,全部为一梯两户、两梯两户,总共规划500多套,开盘预计出售房源近400套(其余是现房),目前大约300多组排卡,5月底开盘。
产品建筑面积段为81㎡-130㎡,开盘单价预计约7.5万元/㎡,总价区间在600-1000万。
建面81㎡两居室(总价约600万)
建面81户型有点暗,南向客厅开窗比不是很大,也就意味着餐厅、玄关、以及卫生间附近都是暗的,餐厅也别指望西向的窗户能给多少光亮,那么小的窗户是没希望的。卫生间又是暗卫,西北角的卧室有个大拐角……
餐厅、客厅是个小长条,特别是客厅,整体活动空间不会很大。3.3米面宽的南向卧室算是合格,但西北角卧室那个窗户实在太小了。
建面98㎡三居室(总价约720万)
建面98平户型的三居室是项目最多的户型,这户型又是一个大长条,如果北面卧室不开门,厨房窗户又在一个奇怪的位置,那么玄关、餐厅都会比较黑。
卫生间终于变成明卫了,但主卧的卫生间却是暗卫,总之就是别想全明。另外,都建面98平米了,客卫的卫生间设计那么小是要干嘛……
建面130㎡四居室(总价约1000万)
建面132平户型终于 正常些了,不过还是得吐槽几句,进门直对着卫生间是怎么想的?玄关没了,收纳区跟餐厅在抢空间,主卧卫生间不给窗户,客卫的窗户又小。
这户型我好想给改改,西南角用书房太浪费,直接改成主卧,北面的两个卧室其中一间倒是很适合当书房。
然后是三面朝南,都有飘窗,我总算给你找到加分项了。
02地铁,但距离有点远
离项目最近的地铁站是6号线杨庄站,整体距离大约1000米,地铁附近还有个京西大悦城,算是不错的配套,能满足大部分购物需求。
项目所在地要注意,就是北邻琅山路,东临苹果园大街,会存在汽车噪音,越秀对隔音处理得不好,就会很吵。如果有朋友真的看上这块地,一定要关注楼栋布局图,在选朝向好的同时,也要注意噪音问题。
距离地块最近的项目是北侧的西山奥园,2000年建成,目前均价5万/㎡;再往北大约1公里,是绿城西山云庐,目前还未交房,目前均价9万/㎡;东侧是琳琅庄园,2002年建成,均价在4.9万/㎡;南侧的首钢苹果园,1998年建成,均价在4.4万/㎡,附近老小区较多。
03紧邻枢纽站的天玥
苹果园板块的亮点在于未来将建综合交通枢纽项目。项目南北区共三块用地,范围内包含M1、M6、S1三个地铁车站;普通公交、快速公交(BRT)、出*车、P+R等多种公共交通。这里距离项目所在地并不远。
户型并非全明,设计有很多槽点,产品力一般。就我个人来看,越秀虽然能在石景山正面硬刚中海,但做的产品却不如中海,稍微往南一点,就是之前刚刚开盘的中海长安誉,价格差不多,产品力更强。