【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻11月19日-25日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

近日，北京纯新盘扎堆入市，2022年拿地的地块都争先恐后在2022年结束前亮相。海淀区中海富华里展厅开放，启动意向登记。全明格局的高品质住宅，是北京中海第5座拾光系产品，户型建筑面积约80-125平。丰台区中海和瑞叁號院案名已发布，中海第四座藏峰系作品，距离地铁8号线大红门南站约300米，户型建面约110-160平。朝阳区御翠园户型建面约135-330平，高端低密住宅，预计11月底开盘。

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北京10月一手房价格指数同、环比继续上涨

易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的《2022年10月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1575.8点，较上月下降3.2点，环比下跌0.20%，同比跌幅为1.01%。值得注意的是，该指数已连续8个月呈下跌态势，且跌幅有所扩大。

具体到一线城市，继续呈分化态势。北京和上海一手房价格指数同、环比继续上涨。其中，北京环比上涨0.10%，同比上涨6.26%；上海涨幅有所扩大，环比上涨1.08%，同比上涨5.08%。此外，广州和深圳一手房价格指数同、环比则继续呈下跌态势，但跌幅有所收窄。其中，广州环比下跌0.42%，同比下跌0.81%；深圳环比下跌0.38%，同比下跌1.72%。

央行推出“保交楼”贷款支持计划 提供二千亿元零成本资金

人民银行、银保监会21日上午联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍：“在前期推出的‘保交楼’专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持‘保交楼’工作。”目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

11月LPR保持不变，18城首套房贷利率进入“3时代”

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期LPR：1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，均与上月持平。LPR已经连续3个月未作调整。尽管房贷利率参考的5年期以上LPR未作调整，但全国多地房贷利率继续小幅下降。贝壳研究院统计数据显示，2022年11月房贷利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下行3个基点，创历史新低；二套利率与上月持平；银行放款周期26天，与上月基本持平。另据贝壳研究院监测，截至11月18日，已有湖北、广东、天津等18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城；二套主流利率仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

“第二支箭”下发债房企再扩容 受理融资规模已近千亿元

11月23日，中债增进公司在“第二支箭”（民企债券融资支持工具）政策框架下，出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。　当下，“第二支箭”正持续发力。“第二支箭”政策框架下，增信发债受理融资规模近千亿元，涉及房企不断扩容。据悉，截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。