【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻11月12日-18日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

顺义区新项目龙湖御湖境亮相，两大展厅已开放，分别位于顺义华联购物中心展厅、后沙峪山姆展厅，低密改善社区，户型建面约120-180平，打造约1400平精奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、国际行政酒廊等全龄空间配置。北清橡树湾，北清路科创主轴低密高端社区，户型建筑面积约72-126平，预计将加推新品。龙樾合玺，朝阳崔各庄全龄智慧社区，改善品质户型，户型建筑面积约125-175平，预计将加推新品。

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重磅！金融支持房产十六条出台

11月13日，据媒体报道，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房*赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

具体来看，16条措施包括  

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化*房*赁信贷服务；

16、拓宽*房*赁市场多元化融资渠道。

10月70城房价出炉：北京新房环比上涨0.4%

11月16日，国家统计局发布了2022年10月份商品住宅销售价格变动情况。其中北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅环比上涨0.1%。据国家统计局城市司*统计师绳国庆介绍，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。统计数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

三部门：商业银行可与优质房企开展保函置换预售监管资金业务

11月14日，银保监会、住建部和央行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），旨在为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》明确，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

多家房企披露百亿级融资进展

近日，多家上市房企披露融资进展，部分房企计划融资金额达到百亿元。业内人士表示，房企融资压力缓解后，房地产项目交付将有望提速，对于稳定市场预期作用较大。新城控股11月11日晚公告称，近日，中国银行间市场交易商协会发文表示，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。为积极改善融资情况，优化债务结构，公司拟向其申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。11月10日，中国银行间市场交易商协会微信公众号发文，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。