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中海永定villa

在售品牌地产景观居所宜居生态低密社区

别名：中海永定玖里

2024年09月18日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 021278

中海永定villa楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.2

产品力

8.8

配套价值

7.8

区域价值

8.0

项目亮点

1.1容积率低密土地

总价仅890万起，超高性价比主城墅居

有天有地花园叠拼

京西五环，西山优渥生态

区域价值

丰台园博园板块

项目位于丰台区西五六环之间的园博园板块西端的大灰厂东路北侧，项目向东距离园博公园4.5公里，距西五环5公里。南侧一路之隔规划的是辛庄智能制造产业园，东侧紧临商业地块等规划用地（如下图），新规划后建设的城市新区，未来城市界面不会差。

新房均价二手房均价

本楼盘09月均价

56000元/㎡环比：0.00%

园博园新房09月均价

55750元/㎡环比：0.00%

丰台新房09月均价

78325元/㎡环比：0.00%

北京新房09月均价

60446元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

丰台辛庄，作为北京城南的重要组成部分，近年来得益于北京市的南拓战略，得到了迅猛的发展。政府的重点规划和持续投入，使得该地区的商业、教育、医疗等配套日益完善，生活品质不断提升。

配套价值

交通方面，西距六环800米，直线距离地铁张郭庄站约3公里，步行3.5公里左右；日常自驾距丽泽商圈和丰科总部基地都是大约16公里左右。

教育方面，丰台区将推进十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、丰台五幼河西分园等教育资源的落地。这几所学校将为区域带来近万名的学位。

医疗方面，将推进丰台中西医结合医院二期、七三一医院的功能升级，进一步优化医疗资源布局。

商业方面，北京园博园合生汇作为合生商业落子京西片区重要的商业项目，有各类餐饮美食、21主题街区、各种娱乐、运动项目。

产业方面，丰台区量身定制的首个以数字经济产业为主的集聚空间——北京园博数字经济产业园，预计将于明年6月竣工。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

整个小板块，从园博园沿着大灰厂东路一直往西，到槐树岭基本就是分界线。槐树岭以东，过去的几年有所发展，特别是张郭庄地铁附近，城市界面已经得到极大改善，而相关配套还是缺乏。看丰台河西区的规划，大部分配套及产业群还是围绕园博园附近。

楼栋分析

11栋叠拼位于整个地块的西侧，利用地形特点，采用挡土墙+围栏手法形成独享的观景视野，同时提升安全性与私密性。

户型分析

楼盘户型

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4室 2厅 2卫在售

建筑面积：229㎡ / 南北

约1282万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：280㎡ / 南北

约1568万/套

户型分析

下叠：可享大面积台地式绿地景观，将更多自然围合于家中。

上叠：拥有大尺度开敞露台、270°开敞环形露台，近距离接触自然的空间。

超阔面宽：叠拼产品设置约10米朗阔总面宽，约6.8米大面宽主卧套房。

创新布局：2/3层为休憩层，1/4层为起居层，上下叠之间动静分离隔绝干扰，两层功能自由切换。

中海永定villa

在售别墅

参考价格：56000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-06-23

开盘通知

楼盘地址：丰台北宫镇大灰厂东路与射击场路交汇处向西800米

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8.0 楼盘综合评分

北京中海永定villa楼盘评测报告，以专业视角告诉您中海永定villa怎么样，中海永定villa值得买吗？吉屋小编根据中海永定villa的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中海永定villa综合评分8.2分，其中产品力8.8分、配套价值7.8分、区域价值8.0分。