- 董董:谁来点评下龙湖御湖境这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
2月21日,顺义新城第1街区打响龙年土拍第一枪。引得金茂、住总、保利三家企业报名参与。
不过,金茂、保利并未参与竞价,最终该地块由北京住总底价摘得。
地块基础信息
北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块
◉ 拿地企业:住总;
◉ 成交价:12.6亿元(底价成交);
◉ 指导价:4.6万元/㎡ ±8%;
◉ 起拍楼面价:约2.22万元/㎡;
◉ 地块性质:R2类居住用地;
◉ 容积率/限高:2.0/36米;
◉ 土地面积:约2.84万㎡;
◉ 建筑控制规模:5.68万㎡;
顺义新城地块位于顺义区仁和板块,地块位置和综合素质都非常不错。
挂牌文件显示,该宗地块总用地约4.48万平,其中此次由住总竞得的01-03-21地块为纯商品房用地,无任何配建,地块也很方正,有利于后期排布。
而从2.0的容积率和36米限高来看,后续估计会以低密洋房产品为主,大家猜猜住总会不会打造下一座“如院”呢?
❖来源:挂牌文件
再来看看地块位置。
该宗地块北侧即“龙湖御湖境”,南侧临规划的零售商业用地(约3.3万平),再往南是主路“顺平路”,东侧紧邻“顺义西辛小学仁和校区”,西侧是望泉西里小区。
值得一提的是,该地块驾车出行不仅有顺平路、顺白路、东六环路等多条线路可供选择。轨道交通距离15号线石门站也仅有1.3公里左右。
地块周边商业、医疗、教育等配套也比较成熟,如新世界百货、锦荟港、北京鲲熙汇等商业可供选择。
总体来说,北京住总以底价竞得该地块,楼面价约2.22万元/㎡,约2.4万的缝差,住总还是有足够的空间做好产品。
地块周边龙湖御湖境在售均价约4.7万元/㎡,地块北侧的璞瑅润府在4.3万元/㎡左右,周边二手房3.8-4.2万/平不等。
❖来源:安居客
此外,2月22日、23日北京还将有2宗地块出让,其中包括海淀中关村翠湖科技园地块、大兴西红门地块,起拍价格分别为25.1亿元、42.4亿元。