华润75.38亿拿下亦庄北神树地块！要在旁边建万象汇？

2月1日，北京亦庄又一“王炸”地块开拍，引得中海、华润两家企业报名。

最终，中海并未现身竞价现场，华润置地以75.38亿元竞得亦庄新城B19R1等地块，溢价率0.51%，住宅楼面价约4.31万元/㎡。

地块基础信息

北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块

◉ 拿地企业：华润置地；

◉ 指导价：期房6.5万元/㎡  现房6.7万元/㎡ ±8%；

◉ 成交价：75.38亿元；

◉ 楼面价：约4.31万元/㎡（住宅）；

◉ 地块性质：R2类居住用地、A334托幼用地、A4体育用地、G1公园绿地、B1/B3商业用地混合基础设施用地；

◉ 容积率：2.5（住宅）；

◉ 限高：60米（住宅）；

◉ 土地面积：约14.8万㎡；

◉ 建筑控制规模：约33.2万㎡；

亦庄新城B19R1等地块位于亦庄新城板块内，该地块是一宗城市综合用地，这对开发企业的能力要求较高。

挂牌文件显示，该宗地块上的住宅建筑面积仅占总体量的一半。除了居住用地，该地块还包括体育用地、基础教育用地、商业用地混合基础设施用地。

❖来源：规自委挂牌文件

值得一提的是B19R1住宅地块可与B19A1、B19A2、B19G1地块结合，具体建筑设计方案统筹优化布局，优化后体育用地、基础教育用地及公园绿地用地面积不得减少。

B25B1地块商业建筑功能主要为集零售、餐饮、休闲娱乐等于一体的大型购物中心、专卖店或大型百货店；商业功能全部建筑规模自持经营，自持年限与土地最高出让年限一致。

商业建筑需与住宅建筑要同步申请办理规划许可，同步申请办理规划验收。

再来看看地块位置！

虽然该地块配建较多，但地块位置实则还不错！

地块南侧紧邻17号线“北神树”站，步行很快可到达。

17号线算是近些年的热门地铁线路，赶在2023年年底，17号线北段（工人体育场—未来科学城北）正式开通，中段（十里河-工人体育场）目前暂未有动静。

不过，未来开通后，可贯穿南北，全长24.9千米，连接起亦庄产业新城和未来科学城，途径“国贸商圈、望京商圈”，含10座换乘站，衔接6、10、14等重要线路，含金量颇高。

此外，根据挂牌文件显示，住宅用地与地铁站中间是需要配建的“商业用地”，建控规模约15万平，盲猜是“万象汇”。

未来，该商业除了作为区域内的重要业配套，还会以轨道微中心的方式呈现。具体是怎样设计的，我们等等官方。

地块向南，可以看到，亦庄新城内已经建立并在运营的“亦城时代广场、北京经开壹广场、联东U谷”等多个商业综合体和产业园区。

总体来说，该地块周边有大型商业、地铁、公交站的加持，这对于在产业园区内工作的置业者来说，是很大的利好。

目前，亦庄板块内在售新房不多，2023年6月亦庄经开区X47R1“王炸”地块被中皋置业摘下，随后与招商蛇口共同开发，案名为“招商玺”，主要以改善产品为主，在售均价约8.3万元/平。

地块周边也有二手房项目在售，北侧润枫领尚在售均价约4.84万元/平；泰禾拾景园在售均价约5.91万元/平；首开万科翡翠四季约7万元/平。