- 旧念何挽:京熙润府好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:京熙润府户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
2023年,华润以“橡树湾IP”赚的盆满钵满。2024年,这是要在“润”系产品上发力了?
1月26日,华润置地房山首个项目公布案名“京熙润府”。据说,这是“润”系产品的再次升级创新,以“温润、雅致、均衡”为产品精神,创新研发“润心底盘”、“质美生活家”、“达尔文营地”三大产品硬核。
01、洋房+小高层
京熙润府所在的房山区拱辰街道0005、0006、0007地块东西相邻,用地面积约4.5公顷,地上建筑规模约9万平。
日前,京熙润府就释放了“规划设计方案”。
从方案中不难看出,0006地块规划5栋楼,总高6-11层,层高3米,共182户,容积率1.8。估摸着该地块应该主要以洋房产品为主。
0007地块因为中间有个街坊路,所以该地块也被分成了南北两个区,一共14栋楼737户,容积率2.1,其中北区6栋楼,总高8-11层,南区8栋楼,总高9-15层。这就应该是小高层产品了。
0005地块是需配建的A33基础教育用地,但至于引入哪所学校,还未有进一步消息释放。
不过,12月6日,中关村三小和房山区签订了合作协议,位置就在京熙润府南侧,占地面积约3.25公顷,规划办学规模30个教学班,预计在2027年的9月1日开学!
值得一提的是,该地块是金汇海以底价成交,起始楼面价约1.68万/平,指导价4.5万/平,缝差近3万,溢价率10.22%。
华润置地此次以“润”系产品入市,算不上是华润的最高产品系,但品质也属于是中上水平,可以参考“璞瑅润府”,如果未来按照指导价上限卖,要比竞品项目中建学府印悦高的多,要按照4万/平左右的价格卖,希望华润从中还有的赚。
02、位置不错
再来看看地块位置。
该地块位于地铁房山线“良乡大学城西”站东北侧约1公里,地块南侧就是中建学府印悦。
地块附近的配套还是比较成熟的,玉竹园,阳光邑上都是比较成熟的小区,周边生活配套设施还是能保障。
商业配套方面,附近北京时代广场、首开龙湖北京熙悦天街、绿地缤纷城等均在生活范围内。
生态环境方面,房山区一直以生态康养著称,地块附近直线距离600米范围内就有“昊天公园、良乡大学城公园科苑、红苑”等周末休闲的好去处。
值得一提的是,地块附近学府林立,东侧一路之隔即为北京理工大学(良乡校区),西侧有北京市房山区昊天外国语学校,南侧还有北京工商大学等等。
总结
总体来说,京熙润府的位置还是很不错的,不仅临铁,也邻近高校和商业,未来居住氛围也比较浓厚。
不过,华润首入房山,虽然拿出了诚意满满的“润”系产品,但随着房山板块热度的上涨及2023年多个项目的入市,京熙润府还是有一定的去化压力的。
从房山区新房销售情况来看,2023年年初房山线苏庄站附近的北京建工·揽星宸开盘,均价3.7万/平(销售指导价4.5万/平),总计1273套,小户型上车总价不过百万,卖的很不错,截至目前网签量已超80%。
❖揽星宸网签数据
改善项目中建国贤府于2023年6月份开盘,户型建筑面积段为99-165平3-4居,均价4.5万/㎡,总价约445万-743万,目前已网签191套。
❖中建国贤府网签数据
京熙润府南侧的直接竞品项目中建学府印悦,目前三期产品均在售,户型建筑面积段为51-120平1-4居,均价在3.9万—4.3万/㎡之间,总价约200万-530万,目前已分别网签558、315、7套。
可以看到,房山区目前多个新房项目在售,且各具优势,所以,华润首入房山,要想分一杯羹,除产品品质外,还需要在其他方面多下一些工夫了。