2023年北京新房卖出5万套！成交均价突破6万/平米

盘点2023年的北京房地产市场，可以用“跌宕起伏”四个字来形容。

新房市场，一季度的“小阳春”后急转直下，直到9月份“认房不认贷”政策的发布，需求释放拉升了数据成交，随后再次进入到“冷静期”，12月份，北京住建委再次发布调整首付比例等重磅政策，让楼市成交再起波澜。

与新房市场形成鲜明对比的是，北京二手房市场表现出了“韧性”，自今年二季度开始，二手房市场便呈现出价格下滑的趋势，且在挂牌量不断攀升的前提下，二手房价格下跌预期仍在。

总体来看，2023年的北京房地产市场，走出了一条前平、中低、后高的发展曲线。

01、成交量双双增长

2023年的北京楼市政策频发，在此基础上，新房、二手房的成交数据也随之水涨船高。

中指院数据显示，北京全年新房共成交52889套房源，同比增长15.19%；二手房住宅成交160111套，同比增长11.5%。

具体来看，2023年北京新房批准入市42760套房源，同比下降14.39%；成交均价为60492元/平，同比上涨2.69%；总成交面积638.6万平，同比上涨8.78%；成交总金额3863.01亿元，同比增长11.71%。

❖数据来源：中指研究院

二手房方面，2023年全年，北京地区二手房累计成交160111套，比2022年多成交1.65万套；成交面积1409.26万平，同比增长9.05%；成交均价为60085元/平，同比减少1.45个百分点；总成交金额8467.51亿元，同比增长7.46个百分点。

❖数据来源：中指研究院

分析来看，近五年来（2019-2023年），北京新房房价呈现出递增的趋势，其中，2019年新房均价在54186元/平，2020年有所回落，成交均价稳定在51324元/平，而随后的三年里，成交均价逐渐增长，2023年更是达到近五年内的峰值60492元/平。

❖数据来源：中指研究院

由此可见，北京新房房价不会大起大落，未来大概率还是“稳中有升”。

值得一提的是，截至2023年底，北京新房可售套数有76587套，较2021年的91718套，同比减少16.5%。

同时，北京两次重磅调整政策，为北京楼市注入了强心剂。

9月1日“认房不认贷”新政出台后，9月2日~10日，北京新房共成交4000套，二手住宅共成交7000套。其中，北京新房在新政落地后的第一个周末分别成交1800套和900套，二手房成交量分别为1200套、1400套，环比均有提升。

12月14日，下调首付比例等政策发布后，7日内新房就成交了3685套，日均成交量维持在527套左右。二手房仅12月16日-17日周末两天，就成交了1700套左右。

02、TOP10项目总签约843亿元

事实上，北京新房市场上，好的项目仍不愁卖。

数据显示，2023年北京商品住宅销售业绩TOP10项目网签金额合计约843.54亿元，网签面积约94.98万平方米，主要集中在东西城、海淀、大兴等城六区内。

从单盘成交数据来看，西城区的中信国安府、中信城四期、东城区的北京城建天坛府，网签金额超百亿，前十名的销售金额门槛是53亿元。

具体来看，东、西城区作为城六区的核心区，仍是受关注的区域之一，中信国安府、中信城四期全年成交金额分别为132.12亿、100.61亿，两项目开盘即售完，销售火爆。东城区的北京城建天坛府目前已卖到6期，全年累计销售金额130.78亿。

值得关注的是，天坛府已经连续两年超百亿，2022年的网签金额是120.2亿元。

同时，拥有强配套、轨道交通及名校加持的西红门橡树湾，受到刚需、刚改客群的青睐，西红门橡树湾全年销售总额约77.32亿元，排名第五。

03、2024年展望

2023年年末，北京楼市政策显著，叠加年底房企积极推盘、部分项目集中网签等因素，北京市场活跃度有所提升，带动一波年末翘尾，但并未辐射到2024年初。

进入2024年，北京新房、二手房市场成交热度回落明显。

2024年首周，北京新房成交881套，环比跌幅56.79%；二手房成交1926套，环比下跌50.88%；第二周，新房成交846套，环比下跌3.97%，二手房成交2809套，环比跌幅45.85%。新政加持效果逐渐褪去，购房需求释放持续性下降下，成交量也呈现出双双下滑态势。

诸葛研究院表示，在供应及房企促销力度加大的背景下，2023年末购房需求加速释放，月内周度成交出现“大迈步”上升态势，因此，随着购房需求集中释放完毕，以及在环比基数较大的前提下，成交出现明显回落局面。

短期来看，房地产市场调整压力仍在，2024年房地产供需两端有望持续发力，因城施策力度仍有空间。北京部分地区，或将进一步调整购房政策，比如传闻已久的“北京郊区放开限购，一区一策”等政策。

此外，根据以往的经验来看，央行还是有可能继续调整降息。

对于购房者来说，刚需买房可以等到春节后看看再买，毕竟政策空间还有；要买改善的话，目前北京市场上选择空间比较大，产品也比较卷，有合适的可以抓紧入手；投资客的话就别指望了，也别想这回事了！