2024北京土拍！丰台成绩太亮眼！

来源：吉屋发布时间：2024-01-09 11:35:11

怎么又是丰台？没错又是丰台！

今年开年的第一次土地拍卖活动又在丰台区拉开帷幕，丰台大瓦窑地块、羊坊地块以及房山拱辰地块相继被竞拍，成为焦点。丰台区土地市场的热度再次引起了关注。

丰台大瓦窑地块：交通便利，竞争激烈

丰台大瓦窑地块位于五环内，毗邻地铁14号线大瓦窑站，交通十分便利。这块地块被分为L42和L44两部分，L42地块为纯住宅用地，L44地块为住宅混合公建用地。

在拍卖过程中，L42地块吸引了多家房企的关注，最终由中建信和摘得。而L44地块则被京能以较高的价格摘得。

这两个地块都存在一些问题，比如L42地块的不规则形状和临近城市主路的问题，L44地块则需要建设公建和容积率较高，利润空间相对较小。然而，这并没有减弱房企对这两块地块的竞争热情。

丰台羊坊地块：静悄悄地被中建壹品拿下

相比于丰台大瓦窑地块的热闹，丰台羊坊地块的竞争声音相对较小。只有中建壹品和兴创两家房企报名竞拍这块地块，最终中建壹品成功拿下。

羊坊地块周边已有招商蛇口的臻园项目在售，两个地块的指标相似，但招商臻园的实际网签价格低于指导价，因此对于中建壹品的这个地块能否达到指导价还存在一定的不确定性。

不过，相比于周边区域的发展和名校地铁规划，羊坊地块的定价参考标准令人费解。

房山拱辰地块：形状不规则，发展潜力待挖掘

房山区的拱辰地块由城建以底价拿下，这块地块的形状非常不规则，不利于楼栋的布局。但是，这块地块的发展潜力仍待挖掘。

房山区的长阳和良乡大学城近年来涌现了很多新盘，有些项目销售不错，有些则销售较慢。因此，对于房山拱辰地块来说，房企的开发能力将决定其能否创造无限的价值。

丰台区今年的土地拍卖活动再次吸引了众多房企的关注，丰台大瓦窑地块、羊坊地块以及房山拱辰地块的竞拍情况都引起了热议。然而，这些地块都存在一些问题，如不规则形状、交通限制等，对于房企来说，如何在有限条件下创造出更多的价值，将是一个考验。