7天成交3685套！北京新政后新房市场升温

2023年注定是不平凡的一年！年关将至，北京楼市再次送上大礼包。

12月14日，北京市住建委联合五部门印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款的最低首付比例，降低商业银行新发放房贷利率政策下限，延长最长贷款期限。

❖截图来源：北京住建委文件

12月21日，政策落地满7天，市场变化及银行落实情况备受关注。

数据显示，北京新政一经推出，市场迅速升温，新房、二手房成交量出现了较为明显的积极变化，尤其是周末2天，新房成交量明显高于以往同期的成交水平。且新政也明显起到了“临门一脚”的作用。

虽然市场有一些积极的反馈，但市场反弹力度远不及9月份出台的“认房不认贷”政策，有业内人士表示，“顶多跟上次新政后第二个周末差不多。”

银行方面，各家银行已按最新政策执行，并且，近期房贷利率的咨询量显著增加。

❖工商银行个贷信息

01、新房市场气氛活跃

北京新政此时出台，无疑是为北京市场再次注入了一针强心剂。

仅新政后的首个周末，新房市场成交量就得了正向反馈。

媒体数据显示，新政后7天（15日-21日），共计成交3685套，日均成交量维持在527套左右，其中18日成交663套，为一周内最高记录，21日成交507套，较昨日增加15套，环比上涨3%。

“现在的购房者，购房意向高，比之前观望的情况多有好转”，一位项目营销人员表示。

确实，北京此次出台的政策中明确，首套住房最低首付比例调整为不低于30%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。首套房贷利率最低为4.2%。

这两大端口的调整进一步降低了购房者的入场压力，之前犹豫的部分购房者纷纷开始选择入市。

业内人士也表示，“本次新政力度较大，符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实‘以进促稳’的重要举措。”

恰逢节点，12月16日，位于北京西红门的中建玖玥府正式开盘，共计522套房源，开盘当日累计成交444套，成交总金额31.2亿元，去化84%。

而售楼处人声鼎沸的看房人也证实了这一情况，梧桐星宸营销人员还表示：“很多都是首付降了，来看盘的，大厅里，甚至连坐的地方都没有了。”

不过，也有业内人士指出，与“认房不认贷”政策发布后客户连夜看房情况不同，本次新政发布后，连夜看房客户明显减少，客观上天气及工作日原因造成一定影响。

02、二手房表现不及预期

与新房市场形成鲜明对比的是，北京二手房市场表现则相对平淡。

中原地产数据统计，12月16日-17日周末两天，北京二手房成交量在1700套左右，比之前几周平均上涨了15%。

这一点可以从链家成交数据中窥探一二。12月15日，北京链家二手房成交90套，16、17日分别成交380、460套，成交量呈现出正增长的趋势。

不过，二手房成交量虽有增长，但也并未达到预期。对比来看，9月份“认房不认贷”新政第一个周末二手房成交在2700套左右。

对此，有业内人士认为，不排除在新房推盘及促销力度加大的情况下，分流二手房购房需求。不过，二手房成交稳态的特征仍然较为突出，成交量环比涨跌幅连续8周维持在10%以内。

与此同时，二手房业主心态普遍都是涨价卖房，有的甚至下架了房源。

链家方面数据，12月18日，北京二手房挂牌量164976套，较上一日减少174套，最近33天内录得28天下降。

事实上，二手房业主有这样的想法也是有迹可循的。

毕竟，此前二手房挂牌量不断突破，不断创新高。有的业主，挂牌甚至超过半年，价格从开始的高处一降再降，后面即便价格下来了，看的人不少，但都在观望，没人出手。

而北京新政出台后，对买卖双方来讲，调整普宅标准后节省的增值税是真金白银的降成本。

❖二手房过户所需缴纳税费

具体来看，满五唯 一的二手普宅和新房一样，只有契税，交易成本大幅降低。减税，降利率，降成本，二手房业主心里也清楚，房子越来越好卖了，尤其是地段、配套都还不错的房子。

同时，北京新政的出台，也进一步增强了市场信心，购房者上车的门槛大大降低，买卖双方也将更趋于平衡博弈，难怪有业主会连夜涨价。当然，如果房子本身品质没那么好，还是要理性看待，慎重定价。

03、一些建议

2023年政策频发，据诸葛研究院统计，截至12月18日，地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个，其中不乏优化公积金贷款政策、认房不认贷、加大限购松绑力度等。

房地产市场正在经历“洗牌期”，商品房逐渐回归商品化。从表面上来看，市场正在往更好、更积极的方向发展，但买卖双方仍要理性看待。

总结来讲，北京利好政策频发，但仍需要时间去适应，北京新房房价不会大起大落，未来大概率还是“稳中有升”。因此，对于真正有购房需求的人，不要抱太多幻想，更不用想着未来是不是会进一步放松。

可以说，北京现在的最新政策，已经基本放到了最大化，短期内不会再出台其他措施，更多是要看市场反应，等市场信心一点点巩固。

二手房方面，作为业主要客观看待自己的房子，不要盲目涨价，更不要锚定一个曾经的高位价格不肯松动，尤其手中拿着“老破小”房源的业主，一定要放弃幻想，认清形势。

要知道，北京现在的二手房挂牌量已经突破15万套了，最高超过了16万套，说明以旧换新的需求十分旺盛，市场消化这些房源也需要时间。因此，建议大家不要急，更不要听风就是雨，还是要对市场有一个理性的评估，拿不准的时候可以多跟家人和有经验的人聊一聊。