17号线年底开通！10大临铁盘只要300万元/套起

北京买房，邻近地铁是关键，细数一下当下购房者较为关注的地铁线，非“17号线”莫属。

日前，17号线北段再迎来好消息，预计年底正式开通！

北京地铁17号线工程全长49.97公里，是北京城区东北部交通网络干线。17号线北段正式开通后，将有效分担北京地铁5号线南北端、北京地铁10号线东段的客运压力，尤其是望京西站可换乘17号线、15号线、13号线，通达全城。

 ❖ 图片来源：朝阳杂谈

此外，17号线还贯通了“亦庄新城产业园”、“国贸CBD”、“望京商圈”以及昌平的“未来科技城”。一条轨道线串联起北京多个核心商圈和产业新城，区域发展也指日可待。

于是，我们梳理出来了一份17号线沿线在售新房项目，以供大家参考。（如有错漏，欢迎指出）

01、南段住宅上新

17号线南段是由十里河开往嘉会湖，全程7站，十里河、次渠站均是换乘站，次渠站换乘亦庄线可快速到达大兴等区域，而十里河站换成10号线则是可以到达北京多个核心商圈。

目前17号线南段新房较为集中的区域是终点站“嘉会湖站和十八里店站”。

首先来看下17号线上的嘉会湖站附近，作为亦庄产业新城的重要一环，该板块是标准的先规划后发展的区域。

不过，这个规划要发展起来仍需要再等等！尤其是以嘉会湖站附近在售新房项目为主，地块周边仍一片荒凉。

而这种“荒”也是近几年开建的亦庄台湖片区的现状，如果不是17号线嘉会湖站先落地，恐怕这个片区更会“无人问津”。

 ❖ 区域周边新房项目

目前区域内在售新房有“招商璀璨时代”和尾房在售的“绿城桂语听澜、丰禾嘉会”。

具体来看，招商璀璨时代打造了21栋9-11层，建面89-140平3居4居精妆洋房，共计834户。

丰禾嘉会共规划8栋住宅楼，总户数为448户，户型共有三个面积段，分别是建面80㎡三居，建面95/96㎡三居、建面118/121㎡四居。

对比来看，两个项目指导价都是5.8万/㎡。但楼面价，招商璀璨时代比丰禾嘉会高了近5000元，这样一算，两个项目的利润空间就拉开了差距。因此也看到营销人员拿着这个“缺口”，让大家多“关注”招商璀璨时代的精装修标准。

丰禾嘉会，总价在450万到700万之间，适合刚需上车，也适合改善型客户置换。

招商璀璨时代，总价在500万到820万之间，建面89㎡三居基本已经售罄，目前在售主力户型建面102㎡-132㎡，适合刚需、改善性需求客群。

两个项目，户型面积做的差不多，但对比来看，个人认为招商璀璨公元略胜一筹，据说还剩下400多套房源。

二手房方面，附近通成家园为共产房、台湖金茂悦、万科城市之光都为限竞房。旁边的回迁房较多，如东惠家园，目前二手房在售均价约3.6万元/㎡，据了解，该回迁房多为东城区居民。

 ❖ 来源：安居客

值得一提的是，嘉会湖所在的台湖板块内，新房项目无需通州购房资格。

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17号线南段，另一个新房项目集中的板块就是“十八里店朝阳港”附近。

值得一提的是，该板块也是实施先规划后开发，由于临铁又可依靠地铁，通达南北两个产业区的片区，因此被业内人看好。

具体来看，朝阳港分一期、二期，规划11所中小学和幼儿园，也有商业配套规划，还有地区级医疗服务中心。

 ❖ 朝阳港规划图

但有关大型医院等问题，@北京12345则回答，目前十八里店乡域大部分用地实现了规划，剩余用地目前乡政府已启动街区控规的编制工作，在下一步的编制工作中根据编制街区控规工作的相关要求结合卫健部门医疗专项规划统筹考虑落实医疗用地。

❖ 留言板

也就是说，三甲医院，现在没有，目前规划里也没有。至于所有规划落地时间，亦没有准确时间。

新房方面，规划中的朝阳港附近已有金隅昆泰云筑一期、二期、三期，均价7.5万/㎡，总价约600万-1200万/套，建面约83-152㎡。项目距地铁十八里店站也就300米左右的距离，妥妥的地铁盘。

不过，入市一年多，整体去化仅52%。

❖ 来源：中指院

9月份，十八里店678地块被上海成通京置业收入囊中，保利参与开发，天眼查数据显示，保利北京持股65%，成通京置业持股35%，案名为“保利朝央和煦”。

02、北段待发展

17号线北段，预计12月份开通。目前在售新房项目较少，北京国贤府11月开盘，金隅望京云尚尾房在售。

具体来看，北京国贤府首次开盘卖出316套，22.3亿元，开盘约5.6万/㎡。

产品方面，北京国贤府是以唐风元素为建筑风格，1.3低密度容积率，建面约100-180㎡纯粹低密精装洋房。

项目周边还有海鶄落湿地公园以及山姆会员店加持，北有奥森南有回龙观，西北和东北部都是未来科学城，再往东还有望京，妥妥的“价值高地”。

❖ 区域配套图

不过，北京国贤府既是低密社区，在生活配套上其实是相对匮乏的，目前一公里范围内也比较荒凉，只有与项目一路之隔的羊各庄新村北侧有几家餐馆。

而在区域发展上，相对于人口密度集中的天通苑、回龙观等板块，北七家并非强势板块，只能寄希望于未来科学城东区发展。

价格方面，北京国贤府开盘5.6万元/㎡的单价也兼具性价比，周边比较豪气的东方普罗旺斯别墅区约6.7万元/平，融创北京壹号庄园超8.5万元/㎡，项目一路之隔的京基麓府约5.3万元/平，八仙别墅约6.2万元/㎡。  

❖来源：安居客

总结

总体来看，17号线上整体可供选择的新房项目不多，南段的招商璀璨时代剩余房源较多，且南段也多以刚需和改善为主，北段上多以改善，置换为主，国贤府在售户型建面100-180㎡，金隅望京云尚在售户型也在建面109-167㎡。

价格上，17号线南段的十八里店附近新房在7.5万元/㎡左右，嘉会湖附近的招商璀璨时代单价约5.8万元/㎡，而北段的国贤府约5.6万元/㎡，也就是说南北6环附近的均价相差不大，不过，北段主要以大面积为主，因此，总价会相对高一些。