11月首拍遇“降温”：门头沟延期大兴城建深耕京南

来源：吉屋发布时间：2023-11-28 08:44:34

11月首拍遇"降温"：门头沟延期大兴城建深耕京南

大兴城建深耕大兴

近期，北京的土地拍卖市场似乎受到了降温的影响。原定于11月23日举行的两场土拍，也是北京自11月以来的首次拍卖，出现了冷清的情况。截至11月22日下午16:30，仅有大兴城建报名并报价，而大兴新城西片区0007地块的底价成交的概率较大。与此同时，在报名截止前一晚，北京市规划和自然资源委员会发布公告，将门头沟S1线0114等地块的竞价时间调整至一个月后的12月22日。由此可见，年底前还有约8个宅地待出让。

大兴新城是北京的一个重点发展区域，而大兴城建一直在该区域深耕。大兴新城西片区0007地块的建设规模约为4.3万平方米，容积率为1.6，限高45米，起始价为9.7亿元，楼面价约为2.25万元/平方米，销售指导价为5万元/平方米。这个地块的基础指标与大兴城建联合中建三局城投竞得的兴城之星项目非常接近，说明大兴城建对于在该区域的开发非常熟悉。在限竞房时代，大兴成为了刚需置业的首选地，许多项目如万和斐丽、颐璟万和、招商雍合府、金地旭辉江山风华等都取得了良好的销售成绩。目前，大兴更加倾向于改善定位，例如0007地块北侧的兴城之星项目，推出了大面积平层的住宅产品，满足了市场对于改善型住宅的需求。大兴城建再次进驻黄村，引发了人们对于与中建合作、延续改善风潮的猜测。

门头沟S1线地块延后出让

门头沟区是北京的一个新兴区域，近年来吸引了龙湖、金地、金茂等房企的关注。在2023年，门头沟区首次供地仍然集中在这一热土。然而，最终决定将门头沟S1线0114和0126地块的出让时间延后，引起了人们的一些意外。这些地块的优势和不足都非常明显。这些地块北侧约750米直线距离就是地铁S1线的四道桥站，出行非常方便。指导价为6.1万元/平方米（浮动8%），与两年前的四道桥三兄弟相同，最终网签价可能会有一些惊喜。此外，0114和0126地块还带有约6.45万平方米的商业金融服务业用地，地上建筑规模全年限制持有经营，自持比例为80%。此次供应的地块还需要竞得人具备一定的开发能力，因为新增了一条东西向的街坊路，需要竞得人自行建设、养护和管理。最终，谁能拿下这些地块，答案将在一个月后揭晓。

总结

北京土地市场在11月遇到了“降温”的情况，两场土拍的参与度较低。大兴城建继续深耕大兴新城区域，推出了满足改善需求的住宅产品。门头沟S1线地块的出让时间延后，引起了一些意外。这些地块的优势和不足明显，竞得人需要具备一定的开发能力。对于这些地块的最终归属，我们还需要等待一个月的时间来揭晓。

11月首拍遇“降温”：门头沟延期 大兴城建深耕京南

11月首拍遇“降温”：门头沟延期大兴城建深耕京南