33.8亿！中海要来丰台盖别墅了！

来源：北京买哪儿发布时间：2023-10-25 09:49:19

10月24日，中海以33.8亿底价成交“丰台区北宫镇辛庄村区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06A-06-1地块。”

地块基础信息

◉ 竞得企业：中海；

◉ 成交价：33.8亿元；

◉ 起始楼面价：3.05万/㎡；

◉ 销售指导价：6.4万元/㎡±10%；

◉ 建控规模：约11.07万㎡；

◉ 土地面积：约10.06万㎡；

◉ 绿化率：35%；

◉ 容积率/限高：1.1/12米；（纯粹低密地块，洋房/别墅设计）

◉ 竞拍规则：地价-现房（2.2万）-摇号（交高标）；

01、地块基础素质尚可

丰台区北宫镇A-06A-06-1等地块位于丰台区北宫镇辛庄村，地块南侧紧邻“大灰厂东路”，本次出让的地块均为二类居住用地，地块整体比较纯。

不过，仍需配建社区基础设施，其中A-05-1地块中含1500㎡社区综合文化中心；A-06地块需配建1000㎡社区养老驿站；A-06-1地块中含300㎡社区助残服务中心。

◉来源：规自委挂牌文件

此外，从区域规划图中不难看出，该板块内还有多宗地块待拍。其中二类居住用地就包含8宗，以及两宗教育用地和5宗公园用地、1宗商业服务用地。

未来，板块内各宗用地落位后，相信生活氛围还是比较浓厚的。

◉来源：网络

02、配套荒芜

虽然地块素质不错，但并未获得过多关注，仅中海一家企业报名。

分析来看，地块虽然位于城六区之一的丰台，但实际上邻近西六环，西侧即门头沟，西南侧为房山区，位置上稍偏一些。

◉地块位置图

此外，地块附近除了西六环为主要交通线路外，目前并无轨道交通配套。不过，近期地铁1号线支线进行了环评第二次公示，预计将于年底开工，未来将与既有的1号线贯通运营。

但地块距规划的西二区站直线距离约2公里，相比现有的张郭庄站要近1.2公里，相对来说更为便捷。

◉地块距离1号线支线示意图

其他配套上，除了规划内的配套，目前地块附近就比较贫瘠了。

商业配套方面，地块附近3公里范围内有“物美超市、首联世纪超市”等，可满足生活所需。

总结

总体来看，从近些年新房供应情况来看，无论是门头沟还是房山，新房多集中在地铁沿线，且均价在4万-5万/㎡之间，对比来看，上车门槛更低。

此外，对比项目周边在售的几个新房项目龙湖建九里熙宸、西山金茂府、熙悦晴翠去化都不是很理想，其中表现较好的龙湖建工九里熙宸，销售指导价为6.5万元/㎡，共计获批964套房源，网签511套，去化率53%。

而西山金茂府、熙悦晴翠开盘至今接近2年时间，网签量仅约42%和22%，可选存量超1000套。

虽然丰台发展的齿轮正在飞速转动，但该地块所在位置较远，发展也比较缓慢，人流量也不多，再加上项目6.4万元/㎡的指导价以及改善产品带来的高总价，因此去存压应该是大概率事件。

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