山西建投竞得通州宋庄6023等地块，成交价13.04亿

来源：吉屋发布时间：2023-10-24 10:31:36

山西建投竞得通州宋庄6023等地块，成交价达13.04亿

10月18日，通州宋庄6023等地块进行现场竞价，最终由山西建投以13.04亿竞得该地块，成交楼面价约2.28万/㎡，溢价率1.09%。这次土地竞拍共有山西建投和厦门国贸两家房企报名。通州宋庄板块一直缺乏新房供应，而且该地块位于2021年首批集中供地成交的项目金地北京壹街区东侧，指导价为4.5万/㎡，已经网签超过六成，区域可选余量日渐减少。相比之下，新地块的价格平均每平方米上涨2000元，期房价格为4.7万/㎡，现房价格为4.9万/㎡。这意味着未来该项目的入市将有助于补足通州地区的房源供应。

低密社区规划，优质生活配套

通州宋庄6023等地块总面积为33463.354㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，建筑控制规模≤57222.5936㎡。该地块容积率较低，分别为1.8和1.6，控高为36米，未来规划为洋房+小高层的低密社区。该地块周边配套设施齐全，附近有北京理工大学附属中学通州校区、北京市实验外国语学校通州分校、通州区宋庄镇中心小学等教育资源，以及宋庄艺术区、欢乐宋生活广场、东郊森林公园、北京安贞医院通州院区（在建）等生活配套。这些配套设施能够满足居民的各种生活需求。

未来房源供应有限，需新建配套设施

山西建投竞得通州宋庄6023等地块后，需要新建分布式能源站一座、社区办公和活动用房面积达到500㎡，以及锅炉房面积约560㎡。实际住宅建筑规模约为5.61万㎡，预计未来房源数约为470套。考虑到金地项目的面积段，平均建面约为120㎡，因此未来房源供应整体体量并不大。此外，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格为14.835亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，将不再接受更高报价，并转为现场竞报“现房销售”面积程序。

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