橡树湾文园昨晚开盘！销售231套、18.23亿

来源：北京买哪儿发布时间：2023-09-26 10:05:06

9月25日晚7点，大兴区西红门地块新项目--橡树湾文园正式开盘，现场人头攒动。文园不负所望，延续前几期开盘的火爆程度，参与人数达337人，创下了半小时*，18.23亿的亮眼成绩。

◎选房现场图

◎来源：住建委官网

据住建委官网显示，橡树湾文园此次共11栋楼获预售许可证，共计597套房，去化率38.7%。对于购房者来说，这又是一个上车好时机，接下来看看项目的具体情况。

01、户型没硬伤

作为华润置地的经典IP，橡树湾自落址西红门板块之初就备受关注，3年4宗地，*超百亿，一期二期产品更是口碑业绩双佳。而橡树湾文园的再次热卖也印证了其品质和需求都足够直击购房者的心。

产品方面，橡树湾文园是在一二期的基础上，整体空间全新升级，打造14栋8-15层，建筑面积约77-168㎡二至四居产品，面积覆盖更广，主力改善户型更是直戳改善客群的需求痛点。

项目指导价：期房6.6万/㎡，现房6.8万/㎡，总价约508万-1108万。预计在2026年5月底交房。层高：大部分2.9米或者2.95米，168的户型层高3.1米。

◎楼栋分布示意图

建面约77㎡两室一厅户型，南向两面宽设计，整体户型南北通透，简洁但实用性很强。值得一提的是，小户型首付约200万即可住进四环！

建面约129㎡四室两厅户型，南向三面宽，户型方正且通透。据悉建面129平㎡交付及展示样板间已对外开放，南向约11米三面宽，LDK餐客厨一体化设计，放大室内采光及通透效果，搭配「U」型厨房居住体验，广受好评。

建面约168㎡四居户型，客厅+双卧的南向开窗比很大，主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区。整体空间尺度较之前做了全新升级，预留了部分交互空间，更加舒适。

02、地铁

橡树湾文园位于南四环的西红门，橡树湾一期和二期的北侧，京开高速东侧，该板块比较类似于是南城的高端改善区。

区域内地铁、学校、商业及产业等配套正在不断落位。根据2022年北京地铁三期规划，组团内已经确定规划建设19号线南延西红门东站。

◎区域地块规划图

再看现状配套方面，目前地块附近各项配套还比较欠缺，所能依托的是两公里开外的西红门与新宫地铁站周边配套。

此外，橡树湾文源北侧即4号线与19号线交汇站新宫站，地铁附近商业有槐房万达、大悦春风里。

总结

综合来看，橡树湾文园不仅有着地铁的规划，同时橡树湾一、二期的“热卖”，也为区域内的住宅品质预期奠定了一定的基础。

此外，各项利好在橡树湾落地后的两年中逐步兑现，区域潜力正在成为事实，让更多人看到了西红门的价值。再加上橡树湾文园是橡树湾产品升级版，因此，项目能够热卖也在意料之中。

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