海淀1.05低密豪宅，谁看了不迷糊！

最近，越秀海淀四季青地块项目—越秀香山樾，户型图曝光，咨询的粉丝也是一个接着一个，就凭这12米的超低限高，1.05的容积率，加上位居海淀，背靠三山五园的位置，谁看了不迷糊啊。

这个地块是今年6月14号越秀以79.35亿元+4.5万㎡超低能耗建面摇号竞得，溢价率为15%，成交楼面价为8.86万/㎡，销售指导价12.1万/㎡。这也是越秀今年在北京拿到的第三宗地块。

同时旁边的004-1地块被天恒正同以19.55亿元摇号竞得，溢价率为15%，成交楼面价为8.96万元/㎡。

目前项目临时展厅已经开放，售楼处预计8月底开放，就在地块北侧。

据说9月中旬开样板间，过了十一前后开盘。这节奏算是很快了。

话不多说，我们先来看一下。

01、四层洋房，高端改善盘

位置上来看，项目位于海淀区四季青镇，地处西五环外，紧邻杏石口桥，距离近的地铁线是6号线西黄村站，直线距离超过2公里，因此不属于地铁盘。但这一点对该项目来说算不得什么劣势，毕竟属于别墅项目，业主更多的是驾车出行，对地铁的诉求并不强烈。

地块往西约2公里就是八大处公园，往东可以直接上五环，南侧紧邻着老牌别墅项目西山美庐，目前该小区的二手房挂牌价在12万/㎡上下；再往北还有另一个老牌别墅香山艺墅，二手房挂牌价也在12万/㎡左右。也就是说，这里具备豪宅基因和氛围，未来上市的新项目也会比较抢手，想要追求改善的购房者值得重点关注。

产品方面，项目共规划24栋住宅，440户；全部为4层高的电梯洋房，户型包括建面180㎡、建面220㎡、建面270㎡三个面积段的四居至五居，总价两千万起。

02、大户型豪宅范

就凭容积率和限高，主打改善的香山樾在户型上也不会太拉胯，项目全部是4层的洋房楼栋，与旁边的西山形成了一个非常暧昧的距离，就是又能看到西山全景，又不会显得太近。

建面180㎡面积段都是一梯两户的设计，但使用了双开门电梯，实际体验还是1梯1户，每家都有独立电梯厅。而且得房率还很高。户型为四叶草格局，南向双卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房U型设计。

建面220㎡面积段全部为一梯一户，其中B1户型，户型全明，动静分区，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，客卫洗漱卫三分离；B2户型，设置独立家政间和多功能厅，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗。

建面270㎡面积段也是一梯一户的设计，C1、C2户型，都是南向四面宽，南向三卧设置飘窗，主卧配置干湿分离卫生间，餐客厨一体，厨房U型设计。

项目一层分到3.1米；二/层3米，4层3.3米坡屋顶设计，1层是下跃户型(下跃部分毛坏交付)，下跃南北都有采光井。

在园林上，小区整体台地3米，宋代园林风格，配置应该很炸裂~

总结

总体来看，项目距离地铁站，距离并不算近，但是考虑到别墅区居民的出行方式，这个也不能算是减分项，毕竟项目周边自驾还是很方便的，快捷可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，和西二旗。

商业医疗方面，周边有世纪金源购物中心、华联万柳购物中心、欧尚奥莱；中国人民解放军总医院301医院、304医院、武警总医院、航天中心医院、北京大学首钢医院等，满足日常生活没有问题。

项目位于海淀，教育方面自然不用多说。

附近的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书房、画院、美术馆等。

香山樾西南侧就是同一天土拍的天恒的隐云香邸，但隐云香邸体量只有香山樾的1/4左右，而且虽然行政上属于海淀区，但其实已经位于海淀和石景山的交界处，从地块往南一点就进入了石景山的范围。所以，未来在这里生活也主要享受的是石景山西黄村、八大处一带的配套。传闻隐云香邸的产品面积要比越秀香山樾大，香山樾是建面185㎡四居起步，天恒的产品直接建面200㎡。