京投丰台新宫地块案名为“森与天成”，下一个北熙区？

来源：北京买哪儿发布时间：2023-08-23 10:22:17

时隔两个月，丰台新宫车辆段0601-03等地块案名终于公布—森与天成，这个名字听起来还真挺文艺。

丰台新宫车辆段顾名思义又将是一个TOD项目，而京投作为TOD项目的狂热爱好者，在TOD项目的迭代和更新道路上不断努力和改进.....

据统计，自2011年公司接触第一个TOD项目以来，十余年间，京投陆续*开发了北京公园悦府、西华府、琨御府、岚山、北熙区以及无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目，总建筑面积超300万平方米。

2023年中报中，京投也表示，未来将继续发挥TOD轨道物业开发优势。

01、地块素质很可

具体来看，北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块土地面积约12.06万平方米，建筑控制规模≤ 12.5万平方米。

地块用地性质为R2二类居住用地，不过04地块为配建的A334托幼用地，地块整体来看还是比较纯粹的。

◎地块规划图

居住用地部分分为落地区及上盖区，地块控高在60米，未来或是大体量小高层+高层住区。

不过，地铁上开发项目施工技术壁垒难突破，受限大，相信具有开发经验的京投应该是可以hold住的，毕竟北熙区就是个不错的例子！

此外，小道消息户型建筑面积段为89-140平，共规划20栋4-18层住宅楼，部分楼栋为东西向。地块中央部位为4-9层建筑。小道消息哦，具体还是要以官方为准。

02、配套齐全

地块位于南四环外，19号线上，也就是说未来项目入市，随即19号线上也会新增设一站，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地，同时可快速实现与4号线换乘，TOD项目真是充分展现了交通利好。

此外，除了TOD项目所打造的商业配套外，地块周边的配套也值得蹲一波。

项目与4号线换乘站旁即“万达广场”，可以说是“双地铁交汇+双商场”，万达广场往北一点就是“大悦春风里”，远一点还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等。

◎截图来源：百度地图

值得一提的是，地块附近的生态环境也非常不错，和“海子公园”直线距离约500米，北侧还有槐新公园，西侧还有“南苑森林湿地公园”，都是周末溜达，遛娃非常不错的选择。

总结

总体来看，地块指导价为8.3万元/㎡，与地块东侧的建发璟院相同，不过该项目主要以建面106㎡-153㎡三至四居改善户型为主，地块南侧的天悦壹号总价约1800万元/套起，不过目前已是实景现房在售，次新房方面，泰禾金府大院目前二手挂牌均价为8.5万/㎡，形成倒挂。

而如果小道消息属实，森与天成小户型最小建面89平，将与周边其他项目形成差异，相信未来可以圈一波地缘性刚需、刚改客群。

此外，该宗地块是京投发展在TOD项目不断深耕的表现，从以往的产品来看，相信京投能够再次交出一份满意的答卷。

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