北京龙湖顺义御湖境Ⅱ期楼盘测评，推建面约112~165㎡产品，适合刚改和改善购房人群

来源：吉屋发布时间：2023-08-07 17:25:27

龙湖顺义御湖境Ⅱ期位于北京市顺义区幸福西街与新顺北大街交汇口西北角,顺义主城一梯一户奢宅。

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为42386元/㎡可供参考

2、项目户型面积112~165㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有21个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为42386元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积20333㎡；建筑面积47000㎡；有9栋；总共358户；建筑类型包括板楼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为龙湖物业服务有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.34，整体居住舒适。

2、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

四室两厅两卫165平米-四居室-建面约165㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图四室两厅两卫165平米

该户型建面约165㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

一梯一户，户型方正且全明户型，客厅主卧双阳台，客厅宽6.8米，采光充足。

三室两厅两卫112平米-三居室-建面约112㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图三室两厅两卫112平米

该户型建面约112㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，南北通透，双卧朝南大面宽，双卫配置，动线合理。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为15号线石门(地铁站), 与楼盘直线距离为1041米；

公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是龙泉苑(公交站), 与楼盘直线距离为186米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是龙泉苑幼儿园，距离楼盘190米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是北京京顺医院，距离楼盘745米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个购物中心，最近的是国泰宏城购物广场，距离楼盘939米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含112~165㎡，适合意向定居顺义的刚改、改善购房人群