- 森:北京城建龙樾天元怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
5月6日,丰台青塔、大兴西红门两宗地竞拍结果出来了!【建工+城乡房屋】竞得丰台青塔地块;【中铁+华润置地】竞得大兴西红门地块。
这两宗地块吸引了24家房企参与,有北京的企业,有外地的企业,也有几家新面孔。值得一提的是,规自委此前发布了新规,竞拍企业不能用马甲参与同一宗地块的竞拍,这也是本次土拍跟之前不同的地方。
这次拍地,还有一些有意思的信息:此次报名的企业,看到了万科的身影,距离上次拍地已有4年之久;还有华发,也差不多小五年了;江苏师山、南通海泰、扬州华景,这些新面孔也出现在本轮土拍中。市场好不好,地块有没有价值,不是媒体说了算,而是要看这些企业是不是敢拿地,是不是在抢地。接下来,我们分别看下地块情况:
01丰台青塔地块
拿地企业:建工+城乡房屋
竞得价格:27.485亿
销售指导价:8.5万元/㎡
地块情况
青塔0633、0634地块规划建筑规模约5.2万㎡,地价上限27.485亿,折合楼面价约5.3万/㎡,销售指导价8.5万/㎡。
周边情况
目前地铁出行不太方便。北边约1.5公里是地铁1号线五棵松站;东南约3.3公里是地铁9号线/10号线六里桥换乘站,有些距离,但地铁三期规划中的11号线二期有望在其附近设站。
医疗资源是一项优势,附近1公里左右,就是解放军总医院(三甲),商业配套也齐全,向北1公里是西点茂购物中心,向南1公里是翠微百货,向东1公里千禧商业街。这地块属于很成熟的居住区,现在也有很多新房项目在陆续入市。如龙樾天元,去年7月开盘,目前在售户型为建面128-167㎡四居,均价8.2万/㎡;宸知筑,去年11月开盘,在售户型为建面110-135㎡三至四居,均价7.5万元/㎡。
地块相对成熟,入住后即可享受周边配套带来的便利,如果未来地铁真能在这附近设站,那就更*了。
02大兴西红门地块
拿地企业:中铁+华润置地
竞得价格:37.26亿
销售指导价:6.6万元/㎡
现房销售面积:18000㎡
地块情况:
大兴区西红门镇DX04-0102-6005、6007地块土地面积41091.4平方米,建筑控制规模≤93718.5平方米,容积率2.5,控高45米。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,起始价32.4亿元。
配套情况:
地块的南边就是橡树湾。目前地铁比较远,关键是未来可期,19号南延会在项目附近设站,不过时间有点久,至少要等到2027年才能开通。
地块也挨着大兴的标志性商业——直线距离约1.2公里,是鸿坤广场,再远一点,2公里左右,是北京荟聚中心、乐家购物中心和山姆会员商店。
03两地块小结
1、两个地块未来都会有地铁在附近设站。附近不太方便,赢在未来。
2、周边商业成熟是这两个地块的共同优势。
3、两个地块都是两家开发商联合拿地,开发的项目可以期待,不必担心烂尾情况。
4、丰台区青塔地块的指导价已经冲到了8.5万/㎡,其实这个价格在东南西北都有的选。西边长安誉不到7.5万/㎡,东边平房乡8.5万/㎡,北边有建发的项目,大约6万多。再看看青塔这个价格确实有点顶了。
5、西红门地块的6.6万/㎡价格相对友好些,周边配套资源也更优质些,再加上橡树湾的带动效应,未来升值空间比较大,建议大家对这个地块多关注些
6、按照现在开发商推进的节奏来看,两个项目入市大概会在1-2个月之后,速度会明显加快。