奶西地块能否续写爆款神话，就看金隅望京云尚了

金隅望京云尚4月22日，也就是上周六开放了样板间。今天，我们就来仔细聊聊这个项目。

项目所在的位置是去年超火的地块，没有之一。在北京2022年第四批次集中供地中，奶西321地块是金隅历经51轮争夺才最终拿下。

除了竞拍难，这附近的项目都是开盘即售完的待遇。中建宸园单价8.9万元/㎡，开盘售完。首开金茂望京樾，单价8.5万元/㎡，*，2022年国庆期间卖了6亿，几乎售完，只剩下零星房源。

奶西板块之所以火爆，主要原因是泛望京商圈。从地理位置看，南邻来广营，距离产业集群很近；距离阿里新总部不到5公里；距离望京SOHO不到8公里。这里除了望京白领，甚至会有不少亚奥板块附近置换人群。奶西的流动性注定高出其他板块很多。

01奶西板块潜力无穷

但是，如果你去过奶西，相信和我的感受是一样的——荒凉。这么荒凉为什么众多开发商和买房人都在抢？因为奶西的未来太强了。

这个区域里，除了东洲家园是旧小区外，还有非常多的住宅用地，新房多，配套自然会跟上，后续价格也跟着涨。

板块西侧是多处绿地，可以想象环境和生态都不错；东侧有多处学校用地和商业用地，所以配套资源也跟得上。

另外一个优势就是交通。云尚周边有4条地铁线，虽然都不算太近，但选择多：直线距离2公里，是17号线清河营站（在建）；直线距离2.5公里，是13号线北苑站；直线距离2.2公里，是14号线善各庄站；直线距离3.4公里，是15号线崔各庄站。可以说，这是北京少有的多轨交汇新房。

不过对于有车的业主来说，如果去望京上班还是开车最方便，从云尚到望京SOHO的直线距离是5公里，开车大约8公里。

如果不在望京板块，附近的亚奥板块和太阳宫板块，甚至是国贸商圈，也都不算远，在可接受的范围内。

02样板间开放了 开盘也不远了

云尚项目共12栋楼，一共规划了472套房源，户型为建面105㎡两居室、建面135㎡三居室、建面146㎡四居室、建面162㎡三居室。单价约8.5万元/㎡，总价约900万起。

建面105㎡三居室（总价约900万）

建面105㎡户型给了很不错的玄关，进门的北侧已经给了很多位置。如果真有收纳需求特别大的用户，也可以把玄关南侧的墙做一组收纳柜。

半开放式厨房效果还挺不错的，尤其挡住了客厅，在入户门的地方看不到卧室和客厅，很注意个人隐私。

建面135㎡三居室（总价约1150万）

建面135平户型是格局很方正，虽然没有建面105平户型的大玄关，但是多了一个家政间，功能性变得更强。户型也变成了现在的主流设计，LDK厨餐客一体，次卫干湿分离，也能为整个生活带来不小的方便。

更重要的是，这个户型的客厅面宽已经达到了5米，主卧还有转角飘窗，主卧卫生间也有一个转角窗，无论是采光还是视野都得到很大提升，建议在预算充足的情况下优先选择建面135平户型产品。

建面146㎡四居室（总价约1250万）

建面146平户型是建面135平户型的升级版，从三居变成了四居，东北角多了一间卧室，这对于二孩和三孩家庭来说更合适。需要注意的是，建面135平户型是洋房，建面146平户型是高层，而且总价也相差100多万，这就要看客户具体需求了。

建面162㎡三居室（总价约1380万）

建面162平户型是云尚面积*的户型，总体而言就两个字：豪横。大客厅、大餐厅、大厨房，哪哪都很大。客厅面宽已经达到了5.3米，而且，最豪横的是，厨房面宽竟然有5.8米！简直是奢侈！

但是，这却是一个三居的户型，也就是说，厨房的面积扩大是通过牺牲掉一间卧室实现的，这一点倒是很有创意，就看业主需不需要了。另外还有一点，虽然是双卧朝南，但是有一间卧室的卫生间是暗卫，没有做到全明格局，这对于总价1300多万的豪宅来说，有点说不过去。

03城市界面一般 但潜力巨大

最后总结一下，目前而言，奶西的配套确实比较差，城市界面很一般，荒凉感没得洗。对于注重实际体验的业主而言，这并不是一个优质的生活区。

但是，奶西也并不是一无是处，它有两大优点：一是潜力，奶西承接的是望京的外溢，它的规划和配套也不低，未来发展值得期待；二是产品，就户型来说，很适合东部改善客群，基本算是一步到位，尤其是多孩家庭，同样是单价8.5万的区间，奶西的配套和发展明显强于其他板块。

金隅望京云尚样板间实拍图