应不应该踮脚买君礼著？

4月22日，君礼著开盘——29.7亿，354套房售出202套，去化57%。

这个数据对于项目来说，应该是满意的，毕竟10W+项目的去化时间会比普宅的周期长一些。那么，剩下的100多套该不该买？我给你答案。

我的朋友周六给我发微信，说买了君礼著，原因是丰台该睡醒了。我明白他的意思，君礼著的丰台光环早就盖过了项目本身。

在内城土地越来越少的时代，卖一套就少一套。去年，端礼著以11万的单价入市，不到半年就拿下34亿的网签总额。今年，端礼著的同胞胎兄弟君礼著入场，拿下丰台区新房销售金额*，去化率*，再续辉煌。

原因有两点：

1、内城豪宅：北京近几年的供地，90%都在五环外，更直白地讲就是四环内发售即卖爆。市场目前已经印证了这一点。

2、产业就是未来：北京的楼市万变不离其宗，就是涨。但涨的逻辑有两个，原来是内城“贵”，但因为土地愈加少，导致有市场没项目的困境。因此就衍生出第二层逻辑，看产业。

如果未来挤不进内城环线，就着重看区域产业，近几年最称得上“扶摇直上”的就是大兴的西红门，因产业而起，又因产业而兴。

然后，再回到开篇，我看好君礼著的原因就在于内城+产业的组合——“丰台TOD+丽泽+总部基地”，足以让君礼著“天生骄傲”。有朋友可能问，那么多年了，都没太大起色。别担心。

20年前，没人会想到望京会有今天的成就。我不是说这里会变成望京，而是在产业带动下，对这里的期待值，放心拉满。

以前的望京，当地人会追加一个称号“远郊”，自从互联网产业的支持后，一跃成为北京第二CBD；另一个是昌平南，感觉更是个远郊，但现在来看，昌平近几年的成交额在北京各区中能稳居前三，生命科学园、未来科学城等高新技术产业园区，已经形成万亿产业带，房价水涨船高。

我们再说回君礼著。丽泽金融商务区，锚定数字金融、普惠金融、产业金融、绿色金融、国际金融五大方向，积极借助服贸会、进博会、数字金融论坛等平台引入优质企业和发展伙伴。据统计2022年1-11月，丽泽金融商务区实现留区税收18亿，同比增长33.23%。

到今年，入驻企业已达到1000家，“金融+科技”产业链已经在这里初步形成。然后是总部基地，中关村最早的“一区三园”之一，已经发展了数年，如果拿这两个地方和望京或国贸比，当下确实难以企及，但这两块区域，无论从体量，还是规划上，确实可以称得上“未来可期”。

在这些产业支撑下，丰台站TOD未来会强调区域功能布局和对外交通连接。丰台站TOD与丽泽城市航站楼形成“地空双联通”。丰台站TOD是北京最早、亚洲*铁路枢纽客站；丽泽城市航站楼是北京*“一站五轨”交通枢纽，地铁11号线、14号线、16号线、机场线、丽泽金融街联络线都在这里交汇。

根据规划，这片区域将以丰台火车站枢纽为中心，对标雄安新区发展需求，将打造由科技创新服务、金融商务服务、文化体验服务构成的3个特色服务产业和生活配套构成的1个配套支撑产业。建设北京城南地区文化娱乐、商务商贸的新地。

三个产业带形成一个大商圈，这是君礼著的优势，也是亮点。

坐享内城成熟配套，无需等待的资源

君礼著周边有4条地铁线，仅450米的距离，就是地铁10号线和地铁16号线的交汇站——丰台站。我个人觉得，10号线应该是北京最方便的地铁线，没有之一，环绕三环，无论哪个方向都能找到接驳处。如果地铁出行，没有比住在十号线附近更方便的地方。

距地铁9号线和16号线交汇的丰台南站也仅650米，离10号线和房山线交汇的首经贸站也仅1100米。

项目三公里范围内就有三家三甲医院：北京口腔医院、天坛医院、解放军总医院第五医学中心南院。

资源都相当成熟，如果说有瑕疵的，那就是商业，需要一些距离，如果开车的话，那倒也不远。

在对手面前，君礼著的优势依然显著

从价格角度来看，周边二手房都已经探到了13万+的水平，君礼著以10W出头的价格享有优势。

从新房角度来看，君礼著的东侧，有北京瑞府和北京悦府，区域再往南有永定金茂府。相对比之下，有的项目是坐享成熟的居住区，有的项目坐拥商圈配套，这些都是好项目，没有雷。

这就让我再搬出那个老生常谈的话题，买房看地段。北京前20年，看环线，后20年，看环线+产业。

接下来，一起看看户型设计：

君礼著最小的户型，一眼看过去很方正。进门南侧预留了2米多的竖向收纳区，就这两米，可以做很多布局，鞋柜、衣柜、展示区，都能在这里实现。建面125平米能做到LDK的户型不是没有，但不多，加上三面朝南，整体户型称得上“优秀”。

仅仅是多了两平米，户型变得更方正。这个户型的玄关收纳区比上一个户型留的更加巧妙，不至于和餐厅抢位置。而且就在玄关收纳区另一侧，新增了家政间，和主卧格局有点“平起平坐”的感觉。

如果不想让家政间独立的话，甚至可以把家政间的门当做整个卧室的门，这样次卧就多了一个收纳区，足以和主卧“分庭抗礼”。这个户型做的有趣又实用。

5.7米面宽的大客厅已经让这个户型在众多竞品中脱颖而出。另外，这是一个建面130平米-150平米内少见的三卫户型。这种户型的好处在于卫生间的使用完全私密。两间次卧各有卫生间，主卧自带卫生间，即使家里来客人也会非常方便。

由于户型面积的提高，在空间设计上有了更多释放。进门玄关有了独立的收纳区，不跟餐厅客厅抢空间。如果看惯了餐客一体的设计，大可以考虑君礼著的建面165平米四居户型，LKD虽然一体，但餐厅更加独立，或者说和厨房更近，这就让客厅面积显得更大，在5.3米面宽的加持下，客厅的效果会更加敞亮。如果把三面朝南的面宽统统加一起，达到15.3米，真如项目的名字一般，送君之礼。

最后再做个总结：

如今的买房逻辑已经不同往日，内环不是评判项目优劣的仅一条标准，还有一项重要的是产业。

我最后再啰嗦讲一个案例。亦庄此前二手房的房*很便宜，想*就*，房价也便宜，但京东和后来企业入驻之后，正如今天那样，是个直接翻了360°的高富帅。君礼著所在之地，丰台TOD+丽泽+总部基地，这三个组合，有产业，有交通，产业一定会带动区域成长，如果再碰上多家企业入驻，君礼著是可以让人实现越升阶层的君礼著。

2020年后的丰台已经睡醒了，只是我们还没有感觉到它那强大的后发之力。