【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻9月3日-9日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

对北京楼市来说，本周末将又会是一个精彩、热闹的周末。华熙府营销中心预计周六（9月10日）开放，华曦府由首钢地产和中国电建地产打造，8栋小高层及高层建筑错落有致。首开金茂望京樾位于朝阳区东北五环外崔各庄板块，样板间预计也会在本周六开放。宸悦国际获预售许可预告，即将拿证入市，项目为5-6层、1.6容积率的纯粹低密洋房产品。春和印象为纯粹水岸洋房住区，配合中式园林景致，自然低密，预计9月中旬会开盘。下面来详细了解一下。

想要获取更多开盘播报，请持续关注吉屋网！

量稳价升 北京新房住宅成交金额环比涨12.4%

统计数据显示，上周（8月29日—9月4日）北京市商品房*，环比小幅上涨1%；成交面积17.83万㎡，环比下降22%；成交均价44324元/㎡，环比上涨19%；成交金额79.03亿元，环比下降7%。住宅市场方面，上周北京新房住宅*，环比上涨约3.9%；成交面积12.48万㎡，环比上涨约7%；成交金额72.83亿元，环比上涨约12.4%；成交均价58381元/㎡，相较前一周每平上涨2805元，环比上涨约5%。成交呈现稳步回升的态势。

研究：三房户型为* 别墅产品客户购买率高

据克而瑞研究报告，无论是调研数据，还是最终成交数据，三房户型成为购房客户的*，前期购房意向调查及最终成交的占比都在四成以上。这一户型可兼顾刚需与改善，备受多数购房客户的青睐，因此市场占有率也相对较高，2021年成交占比接近五成。对于四房以上的户型，虽然有相对较高比重的客户表达了购房意向，但从实际成交数据来看，四房以上的产品成交占比仅有12.4%，显著低于客户购房意向中的占比。结合供应不难发现，2021年市场上四房以上的产品供应比例高达23.1%，供求比高达1.24，供应明显过量。

别墅市场则呈现出相反的态势，客户购房更为果断，2021年成交占比达6.3%，明显高于购房意向中比重。购房客户的果断与市场上别墅产品供应相对较少有关，尤其是2012年以来住建部多次强调严控别墅用地审批，北京低密住宅用地供应也明显减少。结合供求比数据来看，别墅产品也十分畅销，2021年供求比为0.7，是各类产品中供应最紧缺的。

上市房企8月销售进一步分化 

克而瑞研报显示，8月百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。8月，百强房企中近六成企业单月业绩不及上半年的月均水平，但也有部分规模房企业绩表现较佳。近期，上市房企陆续披露2022年8月销售简报，销售情况进一步分化。部分大中型房企8月销售金额虽仍处于低位，但环比已有所好转。有的房企8月销售金额实现同比、环比增长，前8个月累计签约金额同比降幅进一步收窄。有的房企虽然8月销售金额仍处于低位，但是相比7月已有所改善。相比之下，一些头部房企8月销售金额环比有所下滑。

三批*！丰台大红门0008地块获1次报价

北京市规自委官网信息显示，丰台大红门0008地块于竞价开始首日（9月7日）便获得第一次报价，这也是北京三批集中供地中*获得报价的地块。据挂牌文件显示，大红门0008地块土地面积26171.637㎡，建控规模68046㎡，销售指导价9.5万/㎡。地块起始价36.6亿，地价上限42.09亿元，达到地价上限后转为竞现房销售面积（上限2.1万㎡），摇号并提交高标准方案。这宗地位于四环内，地块较为规整，*南苑湿地公园。