LPR下调，每月可以少还房贷吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-08-26 11:39:15

2022年8月22日，LPR再次下调，一年期LPR从3.70%下调至3.65%，五年期LPR从4.45%下调至4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。那么“LPR下调，每月可以少还房贷吗？”

首先，需要明确的是，能不能少还房贷需要考虑还贷模式，不同的模式会有不同的影响。

如果是公积金贷款，则完全不受LPR利率变化影响。因为公积金贷款利率是由公积金中心来确定的，且全国各地都是统一的利率。目前公积金贷款期限在5年内的利率为2.75%，贷款期限超过5年的利率为3.25%。

如果是商业贷款，若之前在批量转LPR合同时选择“固定贷款利率”，也不会有任何变化。

而对于转为LPR利率合同的存量房贷人来说，房贷是会随着LPR下调而减少的。但是需要注意的是，房贷利率并不是从下月开始就下调了，而是需要按照当初的借贷合同，在房贷利率调整的次月才能下调。

比如，今年8月LPR利率下调，假如当初选择是8月20日到9月1日可以调整年度利率，那么9月就能得到利率下降的实惠了；假如房贷人的选择是每年的1月1日调整利率，则意味着要等到明年1月个人还款的利率才会下调。

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