房贷再降息！LPR下调，北京首套房贷利率“破5”

来源：吉屋网发布时间：2022-08-22 11:43:38

今日，中国央行公布*LPR报价，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。相比5月份的4.45%，五年期下调了15个基点。这是继1月20日下调5个基点、5月20下调15个基点后，2022年内第三次下调！

上月15日央行、银保监会发布的新政中，首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这也意味着一些外地城市的首套房贷利率*可以达到4.1%。

北京房贷利率

就北京而言，银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.3%加55个基点，下限就是4.85%；二套房贷是4.3%加105个基点，就是5.35%。这也将是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率*跌破5%。

目前还贷的家庭

LPR下调也将惠及正在还贷的家庭。此次利率下调15个基点，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约93.75元，总的贷款利息可以省约3.38万元。以此类推。不过，正在还贷的能否享受到降息，还要看当时是否选择LPR的转换。对于转为LPR的贷款，就能享受到LPR下调的福利，不过按照合同，要得到重定价日才执行新利率。

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