观承大家洋房

别名：观承文园,万科观承自持洋房,

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参考均价 27000元/㎡ 价格有效期：2025.12.30-2026.01.29 降价通知咨询底价

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最近开盘 2019-03-23 新开盘通知

楼盘地址 顺义区京承高速8号出口右转,直行100米过法式大桥即右转,规划六路附近 发地址到手机

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楼盘户型

4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 167㎡约320万咨询底价

在售 4室2厅2卫 144㎡约210万咨询底价

楼盘评测报告

8.1分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

7.8

区域价值

顺义好评榜30名，超过顺义23%的楼盘

观承大家洋房的核心竞争力在于其“降维打击”式的产品理念。项目整体容积率较低，纯洋房布局确保了社区的纯粹性与低密居住体验。户型设计颇具亮点，普遍采用大面宽、短进深格局，并规划有可观的拓展空间，实际得房率较高。外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃窗与金属线条，质感突出。园林设计强调层次感与参与性，设置了全龄活动空间与静谧交流庭院，旨在营造一个兼具仪式感与烟火气的品质住区。

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楼盘点评

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董兆达

2025-11-19 21:37:57

观承大家是顺义低密纯墅标杆，1.01容积率搭配山水园林，300-400㎡精装合院得房率优越，无柱化设计+270°视野。近地铁17号线，享国际学校、商街等高端配套，万科物业加持，适配高净值改善。
耿国顺

2025-11-18 16:42:17

观承大家洋房是万科联合首开、龙湖打造的低密改善盘，坐落于北京顺义中央别墅区，京承高速8号出口路东。项目占地15.5万㎡，建面15.6万㎡，容积率仅1.01，绿化率30%，70年产权现房交付。规划8层电梯洋房，一梯两户设计，主力户型144-167㎡四居，拓展至408㎡低密住宅，总价300万起。社区坐拥“两河四园一湖”生态资源，毗邻2公里法桐大道，享中央别墅区15分钟高端生活圈。临近地铁17号线未来科学城北站，快速通达望京、CBD，万科物业加持，是兼顾生态与便捷的墅区洋房标杆。
耿国顺

2025-10-05 21:22:45

观承大家洋房项目一般指北京万科观承大家，位于顺义京承高速8号出口附近。其属于中央别墅区御河板块，周边有三横四纵一轨道立体交通网，交通便利。项目毗邻4座公园，环境优美。该项目的洋房为总高8层的花园式建筑，户型有144㎡、166㎡，总价200万起，为精装现房，性价比高。小区配套6500平米商业街，能满足业主日常生活需求。
黄成置业管家

2025-10-05 18:30:45

万科观承大家洋房核心优势 • 区位优越：位于中央别墅区3.0高丽营板块，毗邻未来科学城与望京商务区，京承高速8号出口直达，半小时通勤望京及首都机场。 • 配套先行：周边汇聚17所国际学校、北京友谊医院（三甲）、约5万㎡滨水公园及观承汇商街，教育、医疗、生态资源醇熟。 • 低密品质：容积率低至2.0，绿化率30%，144-408㎡全南向精装户型，创新LDKY厅院共生设计，空间利用率高。 • 品牌保障：万科开发，现房交付，2022年已竣工，兼具稀缺性与可靠性。
耿国顺

2025-05-13 09:56:06

1. 品牌实力：由万科打造，作为头部房企，万科拥有丰富开发经验与卓越口碑，以匠心品质保障居住体验。 2. 便捷交通：紧邻京承高速8号出口，“三横四纵一轨道”路网畅达，快速通勤望京、机场，临近在建17号线未来科学城北站，多维出行。 3. 低密宜居：约1.01容积率，纯粹低密墅区，楼间距宽，中式园林以三山四水、六园布局，移步异景。 4. 配套醇熟：东侧承接中央别墅区高端配套，西侧近未来科学城，周边商业、医疗、教育资源丰富，还有鹿鸣公园、滨水公园等休闲去处。 5. 优质产品：合院、叠墅产品，L型设计、无柱化打造厅院共生空间，精装交付，含地暖、新风等。
1***6

2019-05-31 00:00:00

一直想找个环境好的位置储备养老、要么位置不好、要么户型不好、要么价格太高，这次看的洋房属于别墅区里整体非常满意
1***1

2019-05-29 00:00:00

预计2021年交房，交房后居住氛围就更浓了。小区绿化还凑合，美观度舒适度总感觉差点。