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观承大家洋房

别名：观承文园,万科观承自持洋房,

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在售住宅品牌地产花园洋房景观居所低密社区

参考均价 16500元/㎡ 价格有效期：2025.05.16-2025.06.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2019-03-23 新开盘通知

楼盘地址 顺义区京承高速8号出口右转,直行100米过法式大桥即右转,规划六路附近 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 167㎡约320万咨询底价

在售 4室2厅2卫 144㎡约210万咨询底价

楼盘评测报告

8.3分

综合评分

楼盘品质

8.7

社区配套

7.8

区域价值

8.5

顺义好评榜17名，超过顺义61%的楼盘

观承大家洋房位于顺义中央别墅区3.0板块，容积率仅1.01，绿化率30%，是万科打造的“城市山林”低密社区。项目主力产品为144-400㎡精装洋房及合院，南北通透率达90%，层高3-3.3米，搭配智能家居系统（新风除霾、全屋净水、地暖），现房交付即住。社区内配建鹿鸣公园、3万㎡商街及3500㎡高端会所，融合新中式园林与现代科技，打造“六重院落”垂直景观体系。毗邻温榆河生态走廊与未来科学城，兼具生态与产业双重价值，物业费8.82元/㎡·月（地上），车位配比1:2，私密性与舒适度双优。

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2022-06-14
在售
观承别墅大家（洋房）户型建面约132平
2022-05-18
在售
观承别墅大家（洋房）周边立体交通网

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楼盘点评

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耿国顺置业管家

2025-05-13 09:56:06

1. 品牌实力：由万科打造，作为头部房企，万科拥有丰富开发经验与卓越口碑，以匠心品质保障居住体验。 2. 便捷交通：紧邻京承高速8号出口，“三横四纵一轨道”路网畅达，快速通勤望京、机场，临近在建17号线未来科学城北站，多维出行。 3. 低密宜居：约1.01容积率，纯粹低密墅区，楼间距宽，中式园林以三山四水、六园布局，移步异景。 4. 配套醇熟：东侧承接中央别墅区高端配套，西侧近未来科学城，周边商业、医疗、教育资源丰富，还有鹿鸣公园、滨水公园等休闲去处。 5. 优质产品：合院、叠墅产品，L型设计、无柱化打造厅院共生空间，精装交付，含地暖、新风等。
1***6

2019-05-31 00:00:00

一直想找个环境好的位置储备养老、要么位置不好、要么户型不好、要么价格太高，这次看的洋房属于别墅区里整体非常满意
1***1

2019-05-29 00:00:00

预计2021年交房，交房后居住氛围就更浓了。小区绿化还凑合，美观度舒适度总感觉差点。

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问万科自持房子有什么保障。

答

政策类文件均可通过二维码、建委官网、北京市人民政府门户网站查询。 2016 年 9 月30 日，北京市人民政府办公厅颁布了：京政办发〔2016〕46 号文，第三条明确了限竞房源自于“控地价限房价”的土拍模式。北京市住建部、规委、国土局于2017年4月14日颁布了［京建发（2017）145号文］，明确了自持产品的合理合法，并保障了客户权益： 1.第一条明确土地来源合规合法-以出让、招拍挂形式获得。 2.第二条明确了自持商品住房受主管部门建委和国土局管理。 3.第四条指出如开发企业破产，需获得区政府同意才能整体转让，并不得改变规划用途。 4.交易方式合规合法-第八条明确可通过合作经营模式
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