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观承大家洋房

别名：观承文园,万科观承自持洋房,

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在售住宅品牌地产花园洋房景观居所低密社区

参考均价 27000元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2019-03-23 新开盘通知

楼盘地址 顺义区京承高速8号出口右转,直行100米过法式大桥即右转,规划六路附近 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 167㎡约320万咨询底价

在售 4室2厅2卫 144㎡约210万咨询底价

楼盘评测报告

8.3分

综合评分

楼盘品质

8.7

社区配套

7.8

区域价值

8.5

顺义好评榜17名，超过顺义60%的楼盘

观承大家洋房位于顺义中央别墅区3.0板块，容积率仅1.01，绿化率30%，是万科打造的“城市山林”低密社区。项目主力产品为144-400㎡精装洋房及合院，南北通透率达90%，层高3-3.3米，搭配智能家居系统（新风除霾、全屋净水、地暖），现房交付即住。社区内配建鹿鸣公园、3万㎡商街及3500㎡高端会所，融合新中式园林与现代科技，打造“六重院落”垂直景观体系。毗邻温榆河生态走廊与未来科学城，兼具生态与产业双重价值，物业费8.82元/㎡·月（地上），车位配比1:2，私密性与舒适度双优。

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-03
在售
北京顺义观承大家推出洋房限时特惠，144㎡户型总价220万起，特价房低至204万起。项目为万科开发的低密墅区洋房，容积率仅1.01，主打144-288㎡舒居户型，享双地铁及多元配套，截止8月31日前签约还可获赠清凉礼包。
2022-06-14
在售
观承别墅大家（洋房）户型建面约132平

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楼盘点评

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董兆达置业管家

2025-11-19 21:37:57

观承大家是顺义低密纯墅标杆，1.01容积率搭配山水园林，300-400㎡精装合院得房率优越，无柱化设计+270°视野。近地铁17号线，享国际学校、商街等高端配套，万科物业加持，适配高净值改善。
耿国顺置业管家

2025-11-18 16:42:17

观承大家洋房是万科联合首开、龙湖打造的低密改善盘，坐落于北京顺义中央别墅区，京承高速8号出口路东。项目占地15.5万㎡，建面15.6万㎡，容积率仅1.01，绿化率30%，70年产权现房交付。规划8层电梯洋房，一梯两户设计，主力户型144-167㎡四居，拓展至408㎡低密住宅，总价300万起。社区坐拥“两河四园一湖”生态资源，毗邻2公里法桐大道，享中央别墅区15分钟高端生活圈。临近地铁17号线未来科学城北站，快速通达望京、CBD，万科物业加持，是兼顾生态与便捷的墅区洋房标杆。
耿国顺置业管家

2025-10-05 21:22:45

观承大家洋房项目一般指北京万科观承大家，位于顺义京承高速8号出口附近。其属于中央别墅区御河板块，周边有三横四纵一轨道立体交通网，交通便利。项目毗邻4座公园，环境优美。该项目的洋房为总高8层的花园式建筑，户型有144㎡、166㎡，总价200万起，为精装现房，性价比高。小区配套6500平米商业街，能满足业主日常生活需求。
黄成置业管家

2025-10-05 18:30:45

万科观承大家洋房核心优势 • 区位优越：位于中央别墅区3.0高丽营板块，毗邻未来科学城与望京商务区，京承高速8号出口直达，半小时通勤望京及首都机场。 • 配套先行：周边汇聚17所国际学校、北京友谊医院（三甲）、约5万㎡滨水公园及观承汇商街，教育、医疗、生态资源醇熟。 • 低密品质：容积率低至2.0，绿化率30%，144-408㎡全南向精装户型，创新LDKY厅院共生设计，空间利用率高。 • 品牌保障：万科开发，现房交付，2022年已竣工，兼具稀缺性与可靠性。
耿国顺置业管家

2025-05-13 09:56:06

1. 品牌实力：由万科打造，作为头部房企，万科拥有丰富开发经验与卓越口碑，以匠心品质保障居住体验。 2. 便捷交通：紧邻京承高速8号出口，“三横四纵一轨道”路网畅达，快速通勤望京、机场，临近在建17号线未来科学城北站，多维出行。 3. 低密宜居：约1.01容积率，纯粹低密墅区，楼间距宽，中式园林以三山四水、六园布局，移步异景。 4. 配套醇熟：东侧承接中央别墅区高端配套，西侧近未来科学城，周边商业、医疗、教育资源丰富，还有鹿鸣公园、滨水公园等休闲去处。 5. 优质产品：合院、叠墅产品，L型设计、无柱化打造厅院共生空间，精装交付，含地暖、新风等。
1***6

2019-05-31 00:00:00

一直想找个环境好的位置储备养老、要么位置不好、要么户型不好、要么价格太高，这次看的洋房属于别墅区里整体非常满意
1***1

2019-05-29 00:00:00

预计2021年交房，交房后居住氛围就更浓了。小区绿化还凑合，美观度舒适度总感觉差点。

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楼盘问答

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问观承大家洋房售楼处地址

答

观承大家洋房售楼处位于顺义区顺义城区域，具体地址为通顺路与北六环交叉口西南侧，电话 4007638577 转 009447。出行便捷，适合有车族，欢迎了解。
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问观承大家洋房售楼处电话

答

想了解顺义顺义城的观承大家洋房，可拨打售楼处电话 4007638577 转 009447，工作人员会介绍项目特色，如建筑风格等。
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问万科自持房子有什么保障。

答

政策类文件均可通过二维码、建委官网、北京市人民政府门户网站查询。 2016 年 9 月30 日，北京市人民政府办公厅颁布了：京政办发〔2016〕46 号文，第三条明确了限竞房源自于“控地价限房价”的土拍模式。北京市住建部、规委、国土局于2017年4月14日颁布了［京建发（2017）145号文］，明确了自持产品的合理合法，并保障了客户权益： 1.第一条明确土地来源合规合法-以出让、招拍挂形式获得。 2.第二条明确了自持商品住房受主管部门建委和国土局管理。 3.第四条指出如开发企业破产，需获得区政府同意才能整体转让，并不得改变规划用途。 4.交易方式合规合法-第八条明确可通过合作经营模式
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