美景东方问答

美景东方“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美景东方工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美景东方之前一定要先看五证是否齐全。

美景东方周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在美景东方很方便。除此之外，美景东方周边还有各大购物商场，满足日常所需。美景东方周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怎么去美景东方看房，首先可以通过拨打美景东方售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去美景东方的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询美景东方代理销售人员咨询。

美景东方的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美景东方项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美景东方建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美景东方建筑面积加倍计算。

首先，美景东方财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美景东方不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美景东方不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美景东方回款速度的要求。基本上来说，美景东方最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美景东方的房子出租需要注意：第一，对美景东方租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美景东方房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美景东方租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美景东方房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美景东方占地面积大，空间大，并且美景东方有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且美景东方绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏美景东方的居住环境的。

美景东方位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且美景东方本身设计遵照“以人为本”的理念，让美景东方更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说美景东方不容易贬值。

美景东方占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响美景东方每栋楼直接的采光。因此，整个美景东方的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外美景东方本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以美景东方整体上面通透性都非常好。

美景东方选址在(朝阳)松榆南路38号院，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前美景东方的价格是66894元/平米，在美景东方一同见证，城市发展新未来！