昌平改善置业指南-建发观堂府楼盘深度测评

两天到访650+组，日均到访千人！建发房产又一“红盘”亮相——建发观堂府。

入京三年来，从联合操盘“长安和玺”的初步试探，到独立操盘“养云、珺和府、文源府、璟院、观云”再到如今的观堂府，建发房产好似掌握了“流量密码”，逐渐崭露头角，成为北京市场上的一匹“黑马”。

事实上，每一座“红盘”都是建发房产丨北京精研细琢后的谨慎落子。

而建发观堂府能够受到购房者的推崇，其中一个重要原因就是，今年来，昌平板块内高端改善住宅几乎断供。

中指院数据显示，近一年来，昌平区建面约90-120平户型约供应6265套，占比约45%，排名第二的是建面约60-90平，约供应3776套，而建面120平以上的大户型仅供应约1872套，建面160平以上的纯改善户型供应更是非常少。

❖图片数据来源：中指研究院

而这其中，在昌平已经入市/即将入市的几个项目中，也不难发现，多数项目以刚需产品为主，建面120平以上的改善户型占比较少。

这一点建发房产肯定是做了很多功课，要知道昌平一直有“睡城”之说，无论是昌平热门的朱辛庄、二拨子、霍营还是天通苑都难逃“刚需”定位。

直到建发观堂府的开放，大家才反应过来，昌平不缺房子，但缺真正的改善产品，缺高精装标准的品质新房！

01、改善产品 

那么什么样的房子才能称之为有效改善呢？

事实上，随着购房需求的不断变化，改善客群也有着明确的目标。对于昌平改善客群来说，价格和品质缺一不可。同时昌平也缺为改善人群定制的一种全新生活方式。

这个时候，建发观堂府的出现可谓“恰逢其时”。

建发观堂府位于昌平南邵，昌平新城。项目周边规划有商业综合体，紧邻北邵洼地铁，也就是说观堂府“临铁临商业”，西侧与昌平老城区隔了一个“新城滨河森林公园”。

与此同时，无论是磅礴大气的大门，还是集萃东方大成的园林，更或者是因地制宜的产品设计，让进京几年的建发房产已经形成了自己的产品力标签。

而观堂府作为建发房产深耕北京的第七个项目，也是在汲取以往新中式产品精髓的基础上，结合地域文化，打造出的进阶产品，满足了昌平改善客群实现自我品味与地位提升的需求。

整个项目融合建发房产“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，承袭新中式礼序，以三进门庭规制，重现东方威仪，是昌平区新中式大宅。

园林方面，观堂府大区景观设计以“承德离宫康乾七十二景”为蓝本，以院中青绿山水和亭台楼阁作为背景，再现中式雅致园林。 

02、品质当道 细节之处方见真功夫

这样的硬性条件摆在这，注定会吸引昌平老城区有置换需求的客群，尤其是老破小，二孩家庭，三代同堂这类人群。

这一点，从展示中心中也不难看出，多为老人与子女共同看房，而建发观堂府改善产品刚好满足此类客群需求。

分析来看！

建面约137平的四居室，这个户型更适合二孩家庭居住。南北通透、明厨双明卫。南向双卧设计，主卧套间设计作为主人房，两个次卧分别对应家里的两个孩子，互不打扰，还兼具私密性。

值得一提的是，主卧卫生间建面将近4平米且为明卫，要知道相对于其他空间，市面上很多产品会降低卫生间的标准。这个户型还有一大亮点，没有朝北的卧室，而且主卧和东南次卧都配备了约270°转角飘窗。

而建面约137平户型的交付标准也可圈可点，室内整体采用壁布、客厅为岩板背景墙，整个空间更具品位、大气之感。

地暖、新风、中央空调、智能家居全部配齐！这交付标准放在整个昌平也是少数了。

建面约159平四居户型，更适合三代同堂。南向三面宽达到了约14.4米（轴线尺寸），南向双卧设计，西侧次卧刚好适合老年人居住，动静分区合理，具有独立性和私密性还免去了噪音影响。

此外，这个户型比较大的特点是，在同档次面积产品户型结构进行了优化调整，户型结构方正、户型整体大面宽短进深，内部更加方正。 

约6.5米的宽厅视野足够震撼（轴线尺寸），整个餐客厨一体化空间建面更是达到了约50㎡。

更让人心动的是，主卧建面将近30平米的套房设计，再加上约270°宽景飘窗，这在同面积段户型可以说是非常少见的。主卧步入式衣帽间，卫生间为明卫设计，同层排水系统，没有反味和噪音干扰。

建面约186平户型，是典型的“动静分离”户型，非常适合多代同堂或者养老家庭。南向四面宽达到了约17.65米（轴线尺寸），光客厅面宽就有约6.6米（轴线尺寸）、堪比“墅级标准”。而且南向还是双套房设计，即便是家里人再多，空间也足够。

值得一提的是，主卧配备了超大衣帽空间，并且同样做了约270°转角飘窗，保证了整体主卧采光观景效果，同时，还增加了储物、坐卧空间。

这样的大户型，已经被市场用销量验证过它的产品力，所以放在昌平新城，它完全是有实力的。

与此同时，建发观堂府还有部分购买人群来自“老话常谈”的海淀外溢。

海淀由于土地空间有限，往北发展已成定局，借助双高速和13、19号线直达的通便性，海昌两区早就紧紧地捆绑在一起了。

而相较于昌平线上人挤人的“沙河站、朱辛庄站”，北邵洼站上地铁明显就好了很多，在加上临铁和商业这两大亮点，7站西二旗也是非常合适的距离。

值得一提的是，观堂府总共三块地，目前一期为其中的两宗，0016地块作为二期还未出具体规划！一期两宗地块分的也比较清晰，0018地块中区主要以改善为主，户型在建面约112—186平，0023地块东区兼顾刚需及改善，户型在建面约63平—137平。

可以说，建发观堂府不但是新中式改善大盘，更是一个全龄社区，不同年龄层次的人都可以在这里找到心仪之所！

除了以上说的高端改善户型！还有更多产品可以选择！

单身/两口之家，可以选择建面约74㎡的两居，南北通透+一梯两户+洋房+高标准精装+飘窗及拓展平台，这个户型放在北京任何一个区都是超能打的。

首改家庭，还可以选择建面约110㎡的三居，三面宽朝南、全明户型，还有单独的家政间，实用。

总结

总体来看，建发观堂府无论是从区域发展还是产品实力，都非常能打！尤其是建发房产的强项“新中式”，更是在这个项目得到了很好的发挥！

深刻的产品洞见、高标准的精装配置、全龄的户型设计，无论是改善居住面积还是改善居住品质，这份昌平置业指南中，建发观堂府总有一款适合你！