巨大差价促使刚需客进场

来源：吉屋发布时间：2023-12-09 13:14:47

巨大差价促使刚需客进场

最近，北京法拍房市场出现了巨大的差价和折扣优惠，吸引了许多购房者的关注。社交媒体上出现了一些起拍价极低、折扣巨大的法拍房，例如“差价4014万元，4.3折起拍！”、“差价1100万元，低于评估价44％”、“6.8折，检漏豪宅！”这些房源引发了多名购房者的询问。

在阿里拍卖网站上，北京东城区一套评估价为4271万元的房产起拍价仅为2391元，但最终因无人出价流拍。同样地，旧宫一套估价3000万元的房源起拍价仅为1692万元，也未能拍出。这些碎片化的数据组成了北京法拍房市场最真实的光景。

今年下半年以来，北京法拍房挂拍数量激增，成交量也有小幅上涨。起拍价低至5折到6折的房源频繁出现，但流拍的情况也不少。根据瀚海研究院发布的数据，11月北京法拍房成交房源共245套，成交总额为17.34亿元，套均成交价为708万元，成交总金额环比下降14.58％，套均成交折扣为7.7折。这一现象反映了法拍房挂拍量激增和二手房市场下行的双重影响。

刚需客主导市场变化

过去几年，法拍房市场主要由投资客户和机构投资者主导，占据了市场的主体。然而，最近几年，刚需客户逐渐成为市场的主力购买人群。这一变化源于交易周期的延长和二手房市场的下行。

一位法拍房从业人员表示，最近法拍房的成交折扣更大了，甚至出现了起拍价成交的资产。而另一家拍卖公司的拍卖部总监也表示，近期住宅起拍价大多在5折到7折之间，成交价多在7折到9折之间。目前法拍房市场上刚需客户占据了超过60%的比例。

刚需客户之所以成为主力购买人群，一方面是因为二手房市场的不稳定，导致购房者对楼市价格缺乏信心，担心购买的房产价值会下降；另一方面是因为法拍房在税费认定和贷款额度上能够得到一定的优惠。此外，法拍房的银行实际批贷额度更高，对于刚需客户来说可以大大节省首付比例。与此相比，投资客更多选择全款入局，所以法拍房对于投资客吸引力较小。

市场变化带来风险与机遇

法拍房市场的活跃不仅影响了购房者的购房决策，也对二手房市场产生了影响。一些购房者开始以法拍房成交价作为买房的参考，这进一步促使二手房市场价格下调。

然而，购买法拍房也存在一定的风险。法拍房的购买需要注意产权、法律、市场、经营和物业等方面的风险。购买前需要对房屋进行调查，以免购买后出现不必要的麻烦。此外，法拍房的价格虽然存在巨大的差价和折扣优惠，但成交价极低的情况通常是个例，并且可能会在前期背调时发现一些难处理的问题。因此，购买者不建议自己去拍，最好咨询专业从业人员的意见。

总体而言，北京法拍房市场的变化既带来了风险，也带来了机遇。购买者需要谨慎考虑自身需求和风险承受能力，做出明智的购房决策。