一宗底价成交、一宗延期出让北京今年至少有8宗宅地待出让

来源：吉屋发布时间：2023-12-02 13:59:13

一宗底价成交、一宗延期出让北京今年至少有8宗宅地待出让

11月23日，北京举行了今年11月份的首场土地拍卖。这次土拍中，两宗地块分别以底价成交和延期出让。其中，大兴新城地块由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿元底价拍得。这是大兴城建在半年内拿下的第2块大兴新城地块。据中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，大兴新城地块由于不是核心区的地块，加上区域存量较大，市场流速偏慢，房企拿地信心不足。另外，根据目前的挂牌情况来看，年底前北京至少还有8宗宅地待出让。

大兴城建连拿2宗大兴新城地块

11月23日，大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块R2二类居住用地（以下简称“大兴新城西片区0007地块”）以9.7亿元底价成交。该地块位于大兴区黄村镇，建筑控制规模约4.3万平方米，容积率1.6、限高45米，楼面价约2.25万元/平方米，销售指导价5万元/平方米。这是大兴城建时隔5个月再次拿下大兴新城地块。今年6月份，中建三局城投+大兴城建以底价10亿元获得大兴新城西片区0002地块，并联合兴业恒盛进行开发。目前，大兴新城西片区0007地块所在的大兴黄村板块在售项目较为集中，产品主要面向改善型需求。大兴城建和兴业恒盛在该区域的开发可谓是不断深耕。

门头沟S1线0114地块延后一个月出让

原计划于11月23日出让的门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地（以下简称“门头沟S1线0114地块”）的竞价时间调整至1个月后，即12月22日。该地块土地面积5.17万平方米，起始价25.3亿元，土地设置上限价格29.095亿元。其中住宅用地容积率2.5、控高45米，建筑规模约8.3万平方米；商业金服用地建筑规模约6.44万平方米。对于这次计划出让的两宗地块，一宗底价成交、一宗延期出让的结果，很多业内人士解读为土地市场遇冷。不过，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这不能算作土地市场遇冷，因为大兴新城西片区0007地块不是核心区的地块，大兴市场存量较大，流速慢，房企拿地信心不足。

综合来看，北京在年底前还有至少8宗宅地待出让。这些地块包括丰台大红门一期A区棚改项目地块，起始价30.3亿元；北京大兴国际机场临空经济区地块，起始价4.5亿元。此外，还有可能出现新的挂牌地块。根据最新消息，北京已经挂牌了5宗预申请地块，总起始价147.3亿元，分布于石景山区和丰台区。其中，起始价最高的是石景山区北辛安棚户区改造B区地块，起始价56.1亿元，出让面积约9.66万平方米；另外4宗地块位于丰台区。

一宗底价成交、一宗延期出让 北京今年至少有8宗宅地待出让

一宗底价成交、一宗延期出让北京今年至少有8宗宅地待出让