香港豪宅市场持续冷淡，成交数量低于百宗

来源：吉屋发布时间：2023-11-15 08:25:52

香港豪宅市场持续冷淡 10月成交数量低于百宗

根据中原地产研究部的数据，2023年10月份价值二千万港元以上的豪宅买卖合约登记数量为96宗，总值为119.09亿港元。与9月相比，数量上升了3.2%，总值上升了72.8%。然而，豪宅市场仍然持续冷淡，成交数量仍然低于百宗。虽然买卖金额有所增加，但这主要是因为鲗鱼涌滨海街一宗63.1亿港元的大额登记。香港政府于10月底推出了减辣措施，其中包括外来人才的置业印花税实施“先免后征”，有望吸引资金流向豪宅市场，有助于整体豪宅成交量的回升。

据统计，2023年前十个月价值二千万港元以上的豪宅买卖合约登记数量为1762宗，总值为1106.06亿港元。与2022年全年相比，数量微跌1.2%，总值上升10.4%。尽管金额已经超过去年水平，数量即将超过去年，但预计今年全年的登记量仍将是自2013年以来的第二低。今年首两季受惠于中港两地通关，豪宅交易活跃，但随后楼市调整，楼价回落，第三季起豪宅买卖量随大市下调，导致全年豪宅成交量可能不足二千宗。

一手豪宅市场交投活跃，二手豪宅市况疲弱

在一手市场方面，2023年前十个月价值二千万港元以上的一手豪宅买卖合约登记数量为839宗，总值为528.63亿港元。与2022年相比，数量上升了36.2%，总值上升了39.1%。然而，预计今年全年一手豪宅数量仍未能达到一千宗的水平，市场成交主要集中在中小型新盘，而豪宅新盘和货尾去货速度较慢，影响了一手豪宅的交易量。

在二手市场方面，2023年前十个月价值二千万港元以上的二手豪宅买卖合约登记数量为923宗，总值为577.43亿港元。与2022年相比，数量下跌了21.0%，总值下跌了7.2%。预计今年全年二手豪宅的数量将创下近7年来的新低。由于高息环境持续存在，买家和*者对入市持谨慎态度，导致二手豪宅市场疲弱。

启德澐璟成交宗数最多

根据数据统计，2023年前十个月买卖登记宗数最多的豪宅屋苑为启德澐璟，共录得87宗，总值为47.05亿港元。长沙湾维港汇2期排名第二，共录得86宗，总值为25.69亿港元。启德尚‧珒溋排名第三，共录得55宗，总值为23.46亿港元。