北京前三季房地产市场情况分析

来源：吉屋发布时间：2023-10-27 11:20:23

北京前三季新建商品房销售约785万平方米,同比增6.4%

根据北京市统计局发布的数据，今年1-9月，北京市新建商品房销售面积为785.1万平方米，同比增长6.4%。与去年相比，今年前三季度的房地产市场运行情况呈现出一些变化。

房屋新开工面积下降28.1%

今年1-9月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为893.3万平方米，同比下降28.1%。具体来看，住宅新开工面积为507.6万平方米，同比下降24.9%；办公楼为35.8万平方米，同比下降39.9%；商业营业用房为32.7万平方米，同比下降31.8%。这表明今年开工面积整体下降，尤其是办公楼和商业营业用房的下降幅度较大。

房屋竣工面积增长8.8%

与新开工面积相比，今年1-9月，北京市房屋竣工面积增长了8.8%，达到908.7万平方米。其中，住宅竣工面积为476.9万平方米，同比增长2.3%；办公楼为85.1万平方米，同比下降29.8%；商业营业用房为34.5万平方米，同比增长22.6%。尽管办公楼竣工面积下降，但商业营业用房的竣工面积却有所增长，整体竣工面积呈现出增长的趋势。

销售面积增长6.4%

今年1-9月，北京市新建商品房销售面积为785.1万平方米，同比增长6.4%。具体来看，住宅销售面积为573.8万平方米，同比增长6.2%；办公楼为52.8万平方米，同比增长15.9%；商业营业用房为40.2万平方米，同比下降4.5%。尽管商业营业用房销售面积下降，但住宅和办公楼的销售面积均有所增长，整体销售面积呈现出增长的态势。

房地产开发企业到位资金增长7.5%

今年1-9月，北京市房地产开发企业到位资金为4152.2亿元，同比增长7.5%。具体来看，定金及预收款为2209.6亿元，同比增长17.7%；自筹资金为633.1亿元，同比下降15.6%；国内贷款为581.7亿元，同比下降16.8%。尽管自筹资金和国内贷款有所下降，但定金及预收款的增长幅度较大，表明购房者对房地产市场的需求依然旺盛。