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北京楼市真实成交,咋样了?
认房不认贷政策释放两周之余,松绑将加码的消息还在继续。
这也是源于市场上关于真实成交的争议...
有人说售楼处和中介明显忙了起来,成交确实有所上涨;
有人说楼市的热度,比打工人假期没的还快,中介尽是虚假繁荣;
市场情况究竟如何?先跟大家说说。
NO.01 市场成交
9月1号周五,政策释放当周刚好是第36周(8.28-9.3),9.4-9.10是第37周,上周也就是9.11-9.17是第38周。
根据诸葛数据研究中心监测,上周第38周,北京新房*;环比上升22.56%,同比下降43.36%。
第37周,北京新房*;第36周北京新房*。
二手房方面,上周北京新房*;环比上升25.54%,同比上升28.5%。
第37周,北京二手房*;第36周,北京二手房*。
北京认房不认贷后,新房及二手房成交连续两周回升。
拉长时间线看,新政后的二手房周成交量还未达到小阳春单周热度,但也是年内相对高位;新房受供应结构影响,反而没那么突出。
过了“金九”这一波,后续热度能否持续,还得看接下来利好的引导,包括货币层面、以及其余限制性政策的松绑情况。
NO.02 仍需利好
昨天,传了很久的房地产税又有了新的消息,立法暂缓,近五年可能又没戏了。
在*公布的《十四届全国人大常委会立法规划》中,财税领域的增值税法、消费税法、关税法等明确在本届人大常委会任期内提请审议,而不见房地产税法身影。
主要是由于当下的楼市及经济形势,不具备出台条件。
目前任何可能影响市场预期的动作,都会谨慎推出,开征房地产税的时机并未成熟。
市场仍需持续的利好助力信心恢复。
近期也看到东莞、沈阳、嘉兴、南京济南、青岛、郑州等10城的松绑加码,全面取消限购政策;
货币这端,全面降准也再次超预期来袭,力争保证市场流动性充裕。
现阶段正是亟需组合拳打出的时期,一切动作都要促进提升预期。
NO.03 分化 大势所趋
看过数据,看过近期的动作,应该清楚当下的市场处境仍然没有那么乐观。
并且这一波刺激,也并不会全面抬起所有区域,很多城市的楼市,基本已经注定了未来很长一段时间的走势。
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