通州宋庄新增宅地，起始价12.9亿元，市场潜力引关注

来源：吉屋发布时间：2023-08-30 13:51:48

通州宋庄新增1宗预申请宅地，起始价12.9亿元

8月28日，通州宋庄镇的土地市场再次出现动态。TZ03-0403-6023、6028地块进行了预申请，土地面积达到33463.354㎡，建筑控制规模不超过57222.5936㎡，交易起始价为12.9亿元。这一消息引起了人们的关注。

根据挂牌文件信息，该宗地的预申请受理时间从2023年8月28日开始，将持续至2023年9月26日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。地块的用地性质为R2二类居住用地，地价上限为14.835亿元。预计期房销售指导价为4.7万/㎡，现房为4.9万/㎡（浮动8%）。值得一提的是，一旦触及地价上限，将竞报现房销售面积，起始竞报面积为1000㎡（上限1.2万㎡）。竞得人将通过现场摇号方式确定，这一规则将为土地的交易提供公正的竞争环境。

新增宅地规划细节和市场潜力分析

除了基本的土地信息，通州宋庄新增的这一宅地还有一些特殊要求。根据相关规定，该地块需要新建一座约25㎡的分布式能源站，以及约500㎡的社区办公和活动用房。此外，6023地块还需要新建一座约560㎡的锅炉房。考虑到这些要求，实际住宅建筑规模约为5.61万㎡。如果按照平均建面约120㎡计算，未来可供出售的房源数量约不到470套。整体规模相对较小。

然而，尽管规模不大，通州宋庄新增的这一宅地仍然具备一定的市场潜力。通州作为北京的重要城市副中心，其房地产市场一直备受关注。近年来，通州区域的不断发展和改善的基础设施以及交通条件的提升，使得该区域成为了吸引购房者的热门区域之一。因此，对于那些希望在通州购房的人来说，通州宋庄新增的这一宅地可能是一个有吸引力的选择。

通州土地市场总体情况

除了通州宋庄新增的这一宅地，通州的土地市场还有其他的动态。根据*调整规划，已经有4宗地调出北京第二轮拟供宅地清单。截至目前，还有25宗地尚未成交，其中已经成交了10宗地，4宗地处于挂牌待拍状态，1宗地暂停出让，另外还有10宗地等待正式挂牌。这表明通州地区的土地市场依然具备较高的活跃度。

通州宋庄新增的这一宅地的出现，为通州地区的房地产市场注入了新的元素。尽管规模相对较小，但其特殊要求和所处的地理位置，使得该宅地具备一定的市场潜力。同时，通州地区的土地市场总体上仍然保持活跃状态，这也为购房者提供了更多的选择机会。

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