保利朝阳东坝项目案名公布——保利天汇

近日，保利朝阳东坝项目案名公布—保利天汇，同时项目效果图已出。传闻售楼处预计9月初对外开放，地址在泛海国际底商。预计10月1日前开盘。

这两个地块是今年6月20号保利+京投发展分别以以33.2亿和24亿竞得，楼面价分别为5.67万/㎡和5.79万/㎡，销售指导价为8.6万/平，具体价格可上下浮动8%。

南北两个地块都出效果图，话不多说，我们先来看一下。

01、产品规划

具体来看，位于北侧的C012地块，地块用地面积22856.66平方米，建筑控制规模≤45084.65平方米，容积率2.2，控高60米。规划为8栋楼332户，8-17层洋房+小高层的设计。其中6栋洋房，2栋高层。2栋高层分布在最北边，剩下的为洋房了。北侧C009地块是规划幼儿园用地。户型建筑面积有115/119㎡三居，建筑面积136/170㎡四居。

地块规划图

南边的B006地块，地块用地面积24387.06平方米，建筑控制规模≤58528.94平方米，容积率2.4，控高60米。规划为9栋楼486户，9-17层洋房+小高层，户型建面97㎡、建面105㎡、建面110㎡、建面119㎡三居，建面160㎡四居。

地块规划图

02、大户型，有阳台

作为保利高端的“天”字系产品，保利天汇主打好户型，大采光面。

其中，北侧C012地块的建面119平三居是北边两栋小高层，2梯2户设计，共计160套，户型全明，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计。

建面115㎡三居是南边三栋，全部是总高8层的洋房，一梯两户设计，共计96套房。

建面136㎡四居是四叶草户型，客厅面宽4.5米，阳台有7.5米宽，位置在小区中间。此户型只有48套房。

建面170㎡四居南向面宽15米，三个卧室朝阳，南向四面宽，共计28套房。

而南侧B006地块的建面97㎡三居，分布在小区东边的三栋楼，共计64套房。

建面105㎡三居洋房，分布在小区南侧两栋，共计96套。

建面105㎡三居还有一种客户朝西的边户，这个户型的亮点就是客厅面宽5.6米，而且带阳台。

建面110㎡三居这个户型跟建面105平三居边户格局类似，共计65套。

建面119㎡三居是南区的主力户型，尺寸设计跟北区建面119㎡三居一样，共计201套房。

建面160㎡四居此户型南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，尺度非常大，而且客厅和南向次卧由阳台联通，共计68套房。

总结

总体来看，项目位于东五环与机场二高之间，南侧就是正在建设中的地铁12号线，距离东风站约500米，距离管庄路西口约800米，该地铁线路预计今年底开通。商业方面，周边有恒大城市广场、颐堤港、朝阳大悦城等；医疗方面，周边有北京市第一中西医结合医院东坝院区、北京安贞东方医院（在建），望京医院等。

对于东坝，其实不用介绍太多，这几年靠着规划已经火了一段时间，区域内几个项目也着实收割了一批客户。要说位置，这里不算太差，离望京和首都机场都比较近；要说配套，目前来看的确一般，无论是学校、商业、还是医疗，都乏善可陈，日常休闲娱乐也主要靠望京和酒仙桥板块的支持；要说规划，那东坝可讲的可就多了，至于最后能落地多少，以及落地的快慢如何，这还有待商榷。