北京7宗土拍地块，4宗底价成交，外地房企止步

来源：吉屋发布时间：2023-06-26 15:04:23

热度骤降、外地房企止步北京7宗土拍地块4宗底价成交

土拍市场上，房企对确定性的追逐已经到了极其谨慎的地步，当地块不够优质时，热度即刻骤降。本次北京土拍7宗地，其中4宗底价成交，其余3宗地在现场竞价环节也未触顶，*溢价率仅7.14%。与前面单宗地动辄吸引30多家、40多家房企报名竞拍相比，7宗地块中报名最多的房企也只有7家，且一度充斥北京土拍市场、让人眼花缭乱的外地中小房企，本次更是消失得无影无踪。现在房企不敢试错，宁愿不拿地，也不能拿错地，即便是核心城市，也只愿意押注优质地块。

4宗意兴寥寥

本次土拍，在线上竞价阶段即有4宗地因只有一家房企报名而底价成交。这些底价成交的地块，各有各的难度。丰台新宫地块的楼面价为4.07万元/平方米，销售指导价为8.3万元/平方米，缝差达到4万多，周边商业配套较齐全。但该地块的难度在于开发难度大，资金占用高，地块是地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目，考验开发商在TOD项目方面的操盘经验。最终，新宫地块由擅长TOD开发的京投发展以底价50亿元获得。

大兴新城西片区地块位于北京西南五环外，地块位置相对偏僻，楼面价约2.2万元/平方米，销售指导价5万元/平方米。最终由中建三局大兴城建以底价10亿元获得。

通州副中心两宗地位于7号线的末站附近，周边新房及次新房项目比较多，去化速度有一定压力，且0061地块要求配建3.74万平方米的商业配套，房企的竞拍意向不高。最终，通州房地产开发和北投以底价分别获得。

3宗溢价成交

今日土拍尚有现场竞价的3宗地分别为朝阳区东坝两宗地和丰台区羊坊村地块。东坝两地块的起始楼面价约为5.4万元/平方米，销售指导价约为8.6万元/平方米。两宗地的报名房企均为7家，最终，保利京投发展联合体竞得东坝两地块，代价为33.2亿元，溢价率5.4%。丰台区羊坊村地块位于南四环外，为纯住宅用地，地价上限时的楼面价约合4.39万元/平方米，销售指导价为7.2万元/平方米，共吸引了保利、中海、天恒、招商蛇口4家房企报名参与竞拍。最终，招商蛇口竞得丰台羊坊地块，代价为31.6亿元，溢价率4.98%。