海淀双新村003-1地块

来源：吉屋发布时间：2023-06-17 10:10:00

摇中海淀双新村003-1地块：越秀以超低能耗建筑面积摇中

6月14日，海淀双新村003-1地块进行现场竞价。虽然线上报价阶段已触及价格上限，但竞拍仍将继续。在摇号确认*价报价者后，越秀率先举牌，不到1*便触及4.5万㎡超低能耗建筑面积上限，10*后摇号，最终越秀以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/㎡，溢价率15%。

吸引了30家房企及联合体报名参与

海淀住宅用地逢出必热，6月13日地块报名截止时，共吸引了30家房企及联合体报名参与，包括万科、华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、中皋置业、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰。根据挂牌文件信息，海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块土地面积73887.385平方米，建筑控制规模≤89552.295平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价69亿元。地块地处西五环外，周边有国家森林公园、八大处公园等众多公园环伺，地块容积率仅1.05，控高12米。尽管容积率是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高。但也是妥妥的低密墅质住区。价格方面，地块销售指导价12.1万元/㎡（浮动10%），周边暂无在售新房，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。

超低能耗建筑面积成为此次竞价的一大亮点。根据竞拍规则，003-1地块的土地合理上限价格为79.35亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000㎡，竞报阶梯1000㎡，竞报面积上限4.5万㎡。当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

海淀区双新村003-1地块的成功拍卖，不仅彰显了越秀对于北京房地产市场的信心和实力，更为超低能耗建筑面积在房地产行业中的应用提供了一个成功的案例。同时，这也印证了政府对于城市发展的新要求，即发展低碳经济与绿色环保。未来，相信在越来越高的环保意识和政策支持下，超低能耗建筑将会在房地产市场中得到更广泛的应用。