北京豪宅也卷起来了！“会所”才是硬核标准

前几天在丽泽周围看盘，跟同事聊起来西三环几个豪宅项目。大家一致认为，现在的豪宅市场太卷了，除了地段、产品、物业这些传统指标之外，有没有会所？会所的软硬件如何？这些已经成为真假豪宅的分割线。

有钱人的消费习惯和娱乐方式已经转型升级。以前就是炫、就是壕，如同一瓶不掺水的伏特加，追求的是短暂的感官刺激。如今这些早已过时，人们更注重慢感受、轻愉悦，追求的是一种如春风化雨般的精神体验。当然，*是定制的，不受外界干扰，不被外人打扰。

听着这帮月入1万的同事聊着1000万的生活方式，有一种坠入赛博朋克空间的错位感，让人不得不感叹，北京真是一座包容性很强的城市。

但不管怎么说，大家对“会所”的执念还是统一的。尤其是在聊到懋源几个项目的时候，对它的会所都表示出垂涎三尺的羡慕之情。

先放几张实景图感受一下：

实话实说，懋源做豪宅确实有点东西。单看这些会所就知道，它已经把有钱人的生活研究明白了，而且是男女老少都有研究，只不过照片里体现不出来，还有很多服务，你得成为业主之后才能享受得到。

在北京，做豪宅的开发商有很多；只做豪宅的开发商，貌似只有懋源一家。

懋源这家开发商很有意思，从2000年才开始做房地产生意，比起同行算是比较晚的。而且它的项目只在北京做，外地不去，没经历过扩张，自然也就躲过了风暴，20多年来一直守着北京挖呀挖，并且只挖好地块、核心地段，所以只做豪宅。

说起懋源的住宅，其实也简单，分为璟系和台系两类，璟系是别墅类产品，目前有5个，璟玺、璟橒、璟廷、璟瑜、璟岳；台系是平层类产品，目前有三个，红玺台、钓云台、煜泽台。

2010年入市的红玺台，开盘价为3.5万，这一年，北京市的平均房价在2.5万左右，最贵的西城单价在3.3万左右，然而位于朝阳区太阳宫板块的红玺台却能卖到3.5万。

不过这都是历史，今天再打开网站查看，红玺台的二手房报价已经突破了16万，这个价格甚至超过了隔壁的纯新房项目中建玖合府11.7万的单价。

并且，红玺台最近刚*。这里就有个问题，你说他为啥不去买纯新且便宜的玖合府，而非要买二手且更贵的红玺台？

至于2015年底入市的钓云台，当时的开盘价就已经突破了10万+，首日就卖掉7个亿。

只不过从2016年开始，市场进入深度调整期，钓云台的价格也从*点的单价20多万，回落到13万上下，近三年也始终在13万左右徘徊，说明价格回调已经到位，未来上涨和下降的空间都不会太大。

回过头再来看去年刚入市的煜泽台，距离钓云台直线距离约2公里，同属于三环边上，但煜泽台的城市界面更好一些，产品也进行了升级，销售指导价却只有10.6万/平米，显然更具性价比。

煜泽台这个项目也很有意思，懋源当初拿地的时间是2021年10月份，这个时候其实有些房企已经爆雷了，没爆雷的房企也变得格外谨慎，即使拿地也大多选择联合开发，严控成本，严格算账，把能省的钱都省下来。所以今年我们会发现，很多项目出现维权，大多都是两三年前拿地的开发商，为了保证现金流，不断的削减预算，造成项目延期的延期、减配的减配。

但懋源当时依然选择了独立拿地、独立开发，不和其它开发商合作，包括周边的其它几个项目，璟廷、璟瑜、璟岳，以及东北五环的璟玺、璟橒也都是如此。这一点还是挺牛的，也算是对于前20年没有全国扩张的一种回报吧。

继续说到煜泽台，这个项目位于丰台周庄子板块，丽泽桥西南方向1.8公里处，距离地铁9号线丰台东大街站约450米，距离七里庄站约780米，距离地铁10号线泥洼站约900米。也就是说，在1公里范围内有三个地铁站。

如果自驾的话，项目往北600米就是丰台北路，快捷到达丽泽商圈；往西750米就是西四环，通达四九城，也是十分方便。经过实地考察，从煜泽台开车到丰台科技园、金融街也很便利，对于在这两个区域工作的人来说，这种距离是非常合适的。

其次，配套来说，煜泽台本身就属于三环和四环之间，无论是医疗、商业，都不存在明显的短板，只存在“优”和“更优”的区别。

商业方面，煜泽台距离丽泽天地、金唐购物中心均为1.2公里左右，距离丽泽天街约3.5公里，这些都属于大型休闲购物中心。至于日常生活所需的便利店、饭店等，在小区周边就能满足，根本不需要交通工具。

医疗方面，煜泽台和解放军总医院第五医学中心（南院）只有一路之隔，距离天坛医院约3.5公里，距离解放军总医院约2.8公里，这些都是三甲医院。也就是说，无论大小病灶，都能在家门口得到及时医治，这一点算得上煜泽台的强项。

最后来聊聊产品。

煜泽台总共有8栋楼，324户，总高7层到23层，主力户型为建面180到230平米的四至五居，平层类产品，总价在2000万到2500万之间，全部为精装修交付，交房时间预计在2025年底。

以建面230平米五居户型为例，整体格局十分方正，南侧是双卧套房，中间是超大宽厅，北侧也有两间卧室和一个书房，但其中一间卧室和书房之间的墙是轻体墙，可以打通之后作为一个整个房间使用，舒适度更高。

值得一提的是，这个户型的中部将厨房和餐厅连成一体，超大的厨房兼具中西厨功能，同时和餐厅形成合理动线，方便一家人聚会交流，并且还能不打扰到卧室的休息，做到了动静分离，更适合不同年龄段人群合住。

此外，再说两个地方。一是入户玄关，这是一个独立的玄关，能将户内隐私很好的保护起来，同时玄关一侧还有一个额外的衣帽间，可以方便存放大衣鞋帽等，还是很方便的。另一个是北侧的家政间，L型空间更大，但并没有缩减室内面积，而是选择了向外突出，这样还能扩出一个窗户的尺寸，让家政间也变成了明亮格局，十分nice。

至于其它户型，我们就不一一介绍了，感兴趣的可以到售楼处实际体验一下。不得不说，懋源的豪宅设计还是有两把刷子，难怪人家这么多年只做豪宅，而且卖的还不错。

最后再提一嘴，煜泽台的会所已经设计完成，效果图也出来了，看上去依旧很高大上，有些期待最后成品的样子，到时候一定去实地参观一下，看看有钱人的生活方式究竟是什么样。