【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻8月20日-26日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

本周北京楼市可谓精彩纷呈。大兴区壹品兴创御璟星城和朝阳区的金隅昆泰云筑预计本周末开盘，壹品兴创御璟星城位于西红门商圈，户型建面约85-137平，金隅昆泰云筑由两大品牌品牌国企联袂打造，13-17层的板式建筑，户型建面约112-150平。另外，顺义区中海首开湖光玖里和丰台区龙湖建工九里熙宸预计本周六开放样板间。中海首开湖光玖里为中央别墅区的改善项目，龙湖建工九里熙宸邻近地铁口，低密洋房社区。

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上周北京新房成交量价齐涨 房企或加大推盘力度

统计数据显示，上周（8月15日—8月21日）北京市商品房*，环比上涨14%；成交面积22.92万㎡，环比上涨48%；成交均价37325元/㎡，环比下降12%；成交金额85.56亿元，环比上涨30%。上周北京新房住宅*，环比上涨约11.4%；成交金额68.92亿元，环比上涨约14.1%；成交面积12.27万㎡，环比上涨约12.8%；成交均价56168元/㎡，相较前一周每平上涨578元。楼市传统旺季“金九银十”即将到来，在房地产市场降温的大背景下，今年9月、10月市场走势如何，备受关注。即将到来的9、10月份对房企销售很关键，房企普遍会加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。

央行再度下调LPR，北京首套房贷利率“破5”

中国央行公布*LPR报价，2022年8月22日贷款市场 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。相比5月份的4.45%，五年期下调了15个基点。这是继1月20日下调5个基点、5月20下调15个基点后，2022年内第三次下调。就北京而言，银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.3%加55个基点，下限就是4.85%；二套房贷是4.3%加105个基点，就是5.35%。这也将是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率*跌破5%。

多部门推进“保交楼、稳民生”工作

住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

地铁M101线完成初步设计预评审 计划今年9月底开工

据北京市重大项目办消息显示，轨道交通M101线按期完成初步设计预评审，计划于2022年9月底开工建设。轨道交通M101线全长约19公里，均为地下线，设14座车站，其中城市副中心站和北京大剧院站已开建，其余12座车站中设有综合一体化车站5座、功能一体化车站5座、景观一体化车站2座。轨道交通M101线是城市副中心内部轨网骨干线路，对于支撑副中心空间结构发展，保障非首都功能落地等方面具有重要意义。轨道交通M101线项目作为北京市2022年重点工程，工程实施将成为“十四五”期间城市副中心拉动经济增长的重要支撑，有利于带动城市副中心产业升级；还将实现衔接多层级交通网络，为人们的出行提速、增效。