北京买房贷款政策2022年*，北京首套房是如何认定的

生活在忙碌的大都市，谁都期望有一个属于自己温馨的家。但其实很多人不太清楚要在北京买房，它的房贷政策与其他地方的并不一样，有着诸多限制。今天就带着大家盘点下在北京买房需要特别留意的事项，以及购房前需要准备多少资金才能买到自己合适的房子。

贷款比例

影响你在北京购房贷款比例的因素有两个，第一是不是首套房，第二是普通住宅还是非普通住宅。

1.普通住宅，首套可以贷款65%，二套可以贷款40%

2.非普通住宅，首套可以贷款60%，二套可以贷款20%

3.贷款最长年限为25年

首套房的认定：

在北京商业贷款和公积金贷款实行认房又认贷的政策，简单来说就是居民家庭名下在北京无房，且在全国范围内无房无贷款记录。如果你或你的配偶在其他城市有购房贷款记录，就算贷款还清，在北京也不能按照首套来认定。

普通住宅的认定（必须同时具备以下三个条件）：

1.容积率1.0（含）以上，以估价报告认定为准

2.建筑面积140㎡（含）以内，以不动产权证书登记为准

3.环线指导价：单价或者总价满足其一

（1）五环以内，总价≤468万，单价≤39600元/㎡

（2）五环到六环，总价≤374.4万，单价≤31680元/㎡

（3）六环外，总价≤280.8万，单价≤23760元/㎡

之前提到的三个贷款的数额其实就是环线指导价乘上首套普通住宅贷款比例65%得到的。了解了北京的房贷政策，下面推荐的这些楼盘，希望对您的置业有所帮助~

长安麓府

中建长安麓府位于门头沟永定镇内，属于门头沟新城区域，邻近地铁S1号线首站石厂站。周边配套成熟齐全，商业、教育、医疗、公园一应俱全。项目共计12栋楼，374套房源，一梯两户， 层高4-6层。北地块由4栋住宅楼组成，主力户型为建面115平四居、89平三居；南地块由8栋住宅楼组成，主力户型为建面89平三居、139平四居；总价470-830万元/套。

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  长安麓府

  门头沟 | 冯石环路与泰安路交汇处56000元/平米

  户型3-4室 | 建面89-139㎡

  低密社区品牌地产景观居所宜居生态
  拨号立享优惠

国誉未来悦

国誉未来悦位于通州梨园，紧邻八通线及7号线，周边配套醇熟；更有环球影城、万达广场、北京行政办公区围绕。板楼设计，内部规划为10栋8-15层全装修板楼，整盘共计641套房源。在售户型建面为85平三居-118平四居，均价5.6万元/平，总价476-660万元/套；大户型均为两面宽和三面宽户型。

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  国誉未来悦

  通州 | 北京市通州区九棵树西路与翠屏西路辅路交汇处56000元/平米

  户型3-5室 | 建面85-140㎡

  地铁沿线品牌地产配套成熟医疗配套
  拨号立享优惠

合生me悦

合生me悦择址南五环外德茂板块，该板块属于亦庄西区，享受南城与南中轴双重规划发展。该项目是合生创展精品悦系的作品，打造5G+科技智慧住区。规划为18栋楼，10-15层左右，主力户型建面95平三居、120平四居，均价6.2-6.5万元/平，总价580-750万元/套；室内采用LDK一体化动线设计，厨房、餐客厅、阳台的无缝衔接，共同构成阔绰的生活动区，让一家人的生活更亲密。

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  合生me悦

  大兴 | 北京南五环德茂站南海子公园南门200米62000元/平米

  户型3-4室 | 建面95-120㎡

  地铁沿线小户型品牌地产配套成熟
  拨号立享优惠

金悦郡

金悦郡位属通州区，紧邻亦庄区域，充分享受两个区域双重规划，未来教育、交通以及生态环境都会得到明显改善，目前产业仍需要依赖于亦庄产业区，适合东南部地区及通州区刚需和改善型客户置业。项目分南北两区，总住宅户数约1700户。规划洋房、小高层产品，在售户型建面为两居72平-四居118平，单价3.9-4.6万元/平，总价280-550万元/套。所有楼栋产品均为一梯两户、南北通透设计。

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  金悦郡

  通州 | 亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧39000元/平米

  户型2-4室 | 建面72-118㎡

  小户型公交直达商场超市景观居所
  拨号立享优惠