门头沟的房产购买如何避坑？只有内行人敢说的话

在很多老北京人的印象里，北京的西大门就是首钢，而首钢以西的门头沟则是完全属于京西远郊区，更有“家有半碗粥，不去门头沟”说法。

然而最近几年，随着交通的打通、产业结构的转型和商业配套的完善，门头沟区域获得了长足发展。随着北京核心区域房源正逐渐减少，商品房市场的开发逐渐向远郊拓展。从2013年后开始，融创、万科、金地、中骏、绿城等知名开发商在门头沟区接连拿地，对整体区域的楼市拉动很大。

随着近几年交通、商业、城市配套的改善，门头沟已到了一个全新的发展阶段。随着近年来，门头沟更是有多宗高价土地集中入市，多个高端项目盘同步在售，使得区域各项目竞争激励，但对购房者来说确实有了更丰富的选择。同时，也让人们开始重新认识了这一区域的价值。

据统计，门头沟从2010年至2020年10年间，门头沟区域房价涨幅高达10倍，位列北京各区县之首，成交均价由5-6千涨到现在的5-6万元。

俗话说“要想富先修路”，门头沟的交通情况近年快速发展，长安街西延道路全部开通后，头沟地区可以正式借力长安街沿线福利，随着S1号线的开通以及地铁R1号线的规划，使得人们对这个区域的关注也越来越高。

2019年曾写过《门头沟置业分析》，粉丝说想了解下新的看法，应粉丝要求，为大家解读下门头沟区域及为置业者提供一些建议。

门头沟区域基础配套上一文《门头沟置业分析》中已经表述的很清楚了，再次不做多赘述，下面讲讲门头沟的区域特色及划分。

由门头沟分区规划（国土分化空间）（2017——2035）方案中可以看到，从北向南形成南北发展带，并划分成三个片区：分别是三家店玻璃渠片区、新城北区片区以及新城南部片区，观察片区的分界一个很明显的特点是刀切斧剁一样的平齐，有类似拼图的感觉。外行看热闹、内行看门道，在外人看来片区划分四四方方，十分美观，实际上这是先规划后建设的成果。

“门头沟很大，门头沟也很小”。门头沟生态控制区的规模超级庞大，不完全统计95%的区域都属于生态控制区。人口居住区很小，主要分布在门头沟新城，军庄镇，潭柘寺镇，妙峰山镇，王平镇，大台街道燕翅镇，斋堂镇，清水镇区域。沿河居住特点明显，永定河河流走向与几个重要城镇连线几乎一致。

横向有沿着西山永定河文化带形成历史文化轴与沿着长安街及其延长线形成创新发展轴协同发展。

打造以高端产业综合服务区为特色的城市复兴新坐标新首钢综合服务区；以医工智能，人工智能，智能装备为主要产业，打造有影响力的中关村智能创新基地中关村门头沟园；以创新孵化平台，侧重文化和旅游，科技相结合的浅山环境相协调的创新孵化平台京西生态文化谷三个产业服务中心带动。

除了建设有特色外，门头沟公墓分布也采用南北分布的方法，门头沟区共有两座合法经营性公墓这两家陵园分别处于门头沟的正北和正南方向，对此事看的很重的就不推荐来门头沟置业了。

话不多说，转回购房。在售新房有华润西山墅、北京城建龙樾西山、华萃西山、住总·丽景长安、合景领汇长安、中骏·天峰、西长安壹号、北京诺德彩园等项目可选性比较多。

对于门头沟置业有以下建议。

首先明确购买理由：自住、养老、度假至少占1个，***只是兼顾；从区位看门头沟房产偏养老属性，流动性不好，长期跑输大盘，短期也不会改善，**持有只会增加损失，从长远考虑建议卖掉。

其次，要明确购房最核心要考虑的因素是什么？除了地段，还是地段。在新项目扎堆的区域，除了公共有的大环境、大交通外还需要考虑单体项目的位置因素那个更好，局部交通是否便利。

最后则要明确自己的预算是多少，置业目的是什么：居住还是改善？居住的话要考虑性价比，在单价基本持平的情况下可以从户型居住需求、交房标准、产品装标等多方面对比择优选择。如果考虑功能改善，那么可考虑性更多，可全京对标，不建优先考虑门头沟。

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