南京首套房首付比率30% 二套房首付60%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-02-26 07:51:12

购房首付即是买房子时第1期付款。买房子时不克不及全数贷款。要先付一部门，余下的从银行贷款。现在国度策略还没有变更，购房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都邑请求购房人供给一部门首付，即是过后由个人付出一部门房款，以证明你有还款能力。

假如使用公积金，按照现行公积金提取策略，购房首付款是不克不及直接从公积金账户里面提取的。采办期房，必须先付购房首付款，再与开发商签订购房合同，而后合同经房管部门备案，较后凭备案合同到公积金经管核心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者经过其他渠道凑齐购房首付款，再凭借购房合同和首付房款三成购房发票，将公积金账户里面的钱提掏出来。

交首付的时辰

交首付的时辰没有具体的规定，常日实际中会是在签订合同的前后，或者是签订合同同时交纳。起初您该当关切项目能否已经取得五证，按照《城市商品房预售经管举措》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有地盘使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程动工许可证证》和《商品房预售许可证》，只要具备这五证的项目才是合法的，可以采办。假如项目不具备五证，格外是无商品房预售许可证，是不克不及进行网上签约备案的。假如不克不及进行网上签约备案的话，这将对购房者发生一定的购房风险。同时，也会给购房者将来解决房产证和其余相关证件带来成绩。您可以请求开发上出示五证原件。假如交了首付款，因为不克不及签定合同，您与开发商的相关商定就没有一个显明的文件可以证明，将来一朝某些成绩都不睬实现，这将会给您带来一定的损失。

一般交纳完首付款就要签订购房合同了，该当关切除合同中商定外，开发商所承诺的一些事项，包含小区的规划、绿化等，较好商定在合同之内。