京二套房贷公积金首付增至7成 贷款额度不再上调

公积金贷款，二套房首付比率不得低于70%，“首套房”认定从严履行，较低生涯费调高一倍多……在“京十九条”落地今后，北京公积金核心昨日晚间领先透露体现从克日起调整信贷调控策略，并公布《对于测验测验住宅公积金个人贷款不合化策略的告诉》(简称“告诉”)。策略实质显现，购置二套房申请公积金贷款时，首付比率不低于70%。从*起，本市网签系统将完成进级重新起头工作，而公积金贷款策略也将从这个节点起头依照新政履行。

二套房首付上升一成

“告诉”中称，将严酷履行《对于尺度商业性个人住宅贷款中第2套住宅认定尺度的告诉》(建房号)的规定。从贷款首付款比率方面，第2套住宅贷款首付款比率不低于70%。

此前，本市履行的是二套房公积金贷款，首付比率60%的策略。对此，链家地产研究部张旭透露体现，公积金二套房的首付比率不合化上调，相当于熟悉探听了“认房又认贷”的二套房鉴定尺度。同时，上调二套房首付并没有一刀切，对于合理的改良性需要给予一定的维护，仍可按60%首付履行。从当前的需要布局来看，真实作用商场的并非是二套房首付比率由60%前进到70%，而是“认房又认贷”的二套房认定尺度。

首套房已卖二套首付六成

新策略为出售自住宅，又购置自住宅的改良型需要家庭开了绿灯。对于市住建委房屋买卖权属信息查问系统中显现无房，但经过中国国民银行征信系统、北京住宅公积金管理系统查问，有1笔个人住宅贷款记实或1条购房提取记实，吻合第2套住宅贷款前提的借债申请人，仍履行贷款首付款比率不低于60%的策略。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露体现，现在北京在二手房贷款时商贷与公积金的借债人的使用比率为6：4，也即是公积金贷款的人群占40%，且多以改良型刚性需要人群为主。此次公积金二套房贷款策略的调整，无疑将对这部门购房人群发生较大作用。这类人群大多此前有过贷款记实，现在仍依照60%交纳首付，对调房人群的作用要比直接购置二套房的人小。

记者关切到，“告诉”中没有触及调整二套房公积金贷款利率的条目。业内助士解析觉得，这意味着公积金贷款购置二套房的利率仍为1.1倍。

首套房贷款须“三无”

在“京十九条”正式公布之前，就有动静风闻北京公积金从严履行“认房又认贷”策略。只需名下有房或者有贷款记实，都被鉴定为要依照购置二套房履行相关首付比率和贷款利率。

在“告诉”中，对于履行公积金贷款购置首套房的认定限制进一步从严。经过市住宅和城乡建设委员会房屋买卖权属信息查问系统、中国国民银行征信系统和北京住宅公积金管理系统及其他尽责查询拜访，查问借债申请人无住宅记实、无个人住宅贷款记实、无住宅公积金购房提取记实的，一定申请人“三无”才被认定为要购置“首套自住住宅”。

这就意味着，假如要想享用首套房的利率和首付比率，申请人家庭成员的名下不克不及有房，也不克不及提取过公积金，不克不及贷过款。假如一个家庭此前全款买房，并用名下全款购置的房屋提取过公积金，今后即使再将这套房屋出售，也因为有过公积金提取记实，再购房时也要被认定为二套房。

相关讯息

公积金本年贷款放置发放400亿元

本报讯北京住宅公积金管理核心昨日晚间公布，2012年住宅公积金归集使用放置履行情形和2013年住宅公积金归集使用放置已经北京住宅公积金管理委员会第十三次全体味议审议经过，此中2012年12月底本市已有678.30万人树立住宅公积金，本年全年放置发放住宅公积金贷款400亿元。

停止2012年12月底，北京区域树立住宅公积金单位93813个，职工678.30万人。依照市统计局确认口径，住宅公积金笼盖率(即应建尽建率)为98%。昔时住宅公积金缴存职工增添72.70万人，此中，统计局口径以外新增52.92万人。停止2012年12月底，昔时归集住宅公积金833.92亿元，完玉成年归集740亿元放置的112.7%，提取550.50亿元，净增283.42亿元。累计归集住宅公积金4471.13亿元，提取2594.30亿元，余额1876.83亿元。

数据显现，2012年昔时发放住宅公积金贷款81659笔，金额517.19亿元，完玉成年发放225亿元放置的229.9%，收受接收金额122.44亿元，净增394.75亿元。累计发放住宅公积金贷款615119笔，金额2168.02亿元，收受接收金额898.27亿元，余额1269.75亿元。同时，北京住宅公积金累计发放策略性贴息11842笔，贴息额度36.89亿元。

据熟悉，本年全年，本市放置归集住宅公积金920亿元，此中北京处所689.9亿元，中共核心直属机关分核心6.3亿元，核心国度机关分核心195亿元，北京铁路分核心28.8亿元。本年放置提取住宅公积金600亿元，净增320亿元。

住宅公积金贷款放置为全年发放住宅公积金贷款400亿元，此中北京处所312.09亿元，中共核心直属机关分核心1.2亿元，核心国度机关分核心84亿元，北京铁路分核心2.71亿元。此外，本年放置收受接收住宅公积金贷款140亿元，净增260亿元。

讯息延长

亮点一：二套房贷款额度不再上调

依照此前规定，北京公积金贷款额度较高为80万元，假如《个人信誉评介申报》评比为AAA等级，可浮30%，达到104万元；假如评比为AA等级，可浮15%，贷款额度达到92万元。“告诉”中称，借债申请人购置策略性住宅或套型建筑面积在90平方米(含)的首套自住住宅，个人信誉等级为AAA级，贷款较高额度上调30%；个人信誉等级为AA级，贷款较高额度上调15%，和此前没有变更。

但借债申请人购置第2套住宅或套型建筑面积在90平方米的非策略性住宅，贷款较高额度不再上调。北京公积金核心相关负责人在答记者问时透露体现，在贷款额度方面，购置经济合用住宅的低收入借债申请人，贷款额度可不受月收入限制。

亮点二：超平均收入3倍过半收入需还款

为了防止高收入家庭耐久占用贷款成本，借债申请大家均月收入跨越北京市职工月平均报酬3倍及的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

“北京市职工月平均报酬”这一尺度，现在履行的是2011年度职工月平均报酬，即4672元。以此较量争论，3倍即14016元。相关负责人透露体现，单身借债申请人月收入在14016元及，月还款额原则上应不低于7008元；借债申请报酬已婚的，夫妻两边月收入之和在28032元及，月还款额原则上应不低于14016元。北京公积金核心相关负责人透露体现，这一尺度将按照北京市统计局公布的数据进行调整。

亮点三：月还贷额不低于月缴存额

“告诉”中，还对借债申请人的月还款额进行了限制。北京公积金核心相关负责人透露体现，借债申请人月还款额在不低于贷款月较低还款额的根蒂根基上，原则上应不低于其住宅公积金月缴存额。假如申请人已婚，其还款额应不低于夫妻两边住宅公积金的月缴存额之和。

对于借债申请人的月收入若何一定，相关负责人透露体现，月收入原则上按公积金月缴存额反推体式格局一定，比如个人月缴存额为1200元的，依照12%的缴存比率，其月收入则为1万元。而离退休职工则采用单位收入证明体式格局一定月收入。不过，购置经适房的低收入借债申请人，贷款额度可不受月收入限制。

同时，假如借债申请人在借债时代出现收入降低、生涯困难等情形，经公积金管理核心核准后可调月还款额，但不得低于贷款月较低还款额。

亮点四：较低生涯费保存款翻一倍

新策略甚至还从人均生涯费方面卡紧了贷款额度。按照借债申请人的月收入一定贷款额度，借债申请人每月了偿贷款后，保存的人均生涯费不得低于北京市的根基生涯费尺度。

在新政公布之前，请求公积金贷款额度必按时，以每月保存400元生涯费为尺度。而此次新政中的“根基生涯费尺度”调整为每月不低于980元。假如借债申请报酬单身的，每月保存生涯费至少980元；借债申请报酬已婚的，每月保存生涯费至少1960元。要保存的生涯费增添一倍多，意味着可以贷款的额度也会响应降低。

亮点五：贷款购策略房需持续缴存半年

新政中规定，借债申请人原则上申请贷款前12个月应足额持续缴存住宅公积金，且申请贷款时处于缴存形态。购置**部门审批的策略性住宅的借债申请人，原则上应树立住宅公积金账户12个月(含)，申请贷款前6个月应足额持续缴存住宅公积金，且申请贷款时处于缴存形态。

北京公积金核心相关负责人透露体现，此前本市只需要在贷款前缴存1个月即可，而此次请求持续6个月交纳，是为了防止出现缴存一两个月的公积金后即申请贷款或经过补缴体式格局达到缴存请求等情形。记者耿诺

便民通道：北京公积金查问

总的来说京二套房贷公积金首付增至7成 贷款额度不再上调---据熟悉，本年全年，本市放置归集住宅公积金920亿元，此中北京处所689.9亿元，中共核心直属机关分核心6.3亿元，核心国度机关分核心195亿元，北京铁路分核心28.8亿元。假如借债申请人在借债时代出现收入降低、生涯困难等情形，经公积金管理核心核准后