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水墨林溪

别名：腾龙家园

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在售住宅低密社区低总价配套成熟

参考均价 12000元/㎡ 价格说明：位于北京市房山区的水墨林溪价格约1.2万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.09.23-2026.10.23 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-05-30 新开盘通知

楼盘地址 北京房山区窦店大窦路西侧中国信息大学对面 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 116㎡约255万咨询底价

在售 2室2厅1卫 88㎡约194万咨询底价

楼盘评测报告

8.2分

综合评分

楼盘品质

8.7

社区配套

7.3

区域价值

8.5

房山好评榜15名，超过房山42%的楼盘

水墨林溪Ⅲ期定位“京西南低密生活样本”，总占地55万㎡，容积率1.26，绿化率48%，规划洋房、联排等产品，主力户型88-117㎡两至三居，南北通透率达80%，层高3米提升空间感。社区内配建100亩湖景公园、健身步道及1.3万㎡商业街，同时规划幼儿园、社区卫生服务站等配套，打造“15min生活圈”。现房交付，物业费2.95元/㎡·月，车位配比1:0.8，人车分流设计优化居住体验。

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楼盘点评

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耿国顺置业管家

2025-11-12 17:32:19

房山水墨林溪位于房山区窦店镇，由北京华风腾龙房地产开发有限公司打造。项目占地55万㎡，建面63万㎡，容积率1.26，绿化率48%。规划38栋楼共5000户，在售5栋11层小高层共462户。主力户型为88-141㎡两至四居，毛坯交付，一梯两户，得房率80%-83%。单价9000元-1.6万元，总价93万-211万元。小区内有龙形水系景观，周边学校、商业、医疗配套齐全。
耿国顺置业管家

2025-11-07 17:05:56

水墨林熙是京投发展打造的北京房山良乡低密生态住区，坐落于良乡大学城西侧，毗邻刺猬河生态公园。项目占地约6.8万㎡，容积率1.6，规划22栋6-9层纯洋房，共896户，无高层遮挡。主力户型为79-135㎡二至四居，南北通透，宽厅短进深设计，部分户型带观景阳台，精装交付，均价约3.6万元/㎡。周边交通便捷，临近地铁房山线良乡大学城西站，衔接京港澳高速、南六环，直达丰台、海淀。配套成熟，近良乡大学城商圈、龙湖天街，周边有良乡中心小学、房山区中医医院。社区以“水墨江南”为园林主题，打造亭台水榭与四季绿植，配建全龄活动区，万科物业护航，人车分流，适配刚需与刚改客群。
任雪鹏置业管家

2025-11-05 09:38:48

水墨林溪外立面采用大面积玻璃幕墙设计，通透明亮且采光极佳，搭配现代简约线条，营造出轻盈质感。社区内以48%绿化率打造龙形水系景观带，乔木、灌木、草皮形成四层垂直绿化，结合清华设计的峡谷景区与主题分区，实现“步随景移”的园林意境。整体兼具生态亲水性与视觉层次感，是京西南少有的全生态低密社区。
任雪鹏置业管家

2025-11-04 10:20:26

水墨林溪位于北京市房山区窦店镇，由北京华风腾龙房地产开发，拿地时间可追溯至2005年前后。项目以“慢调坡板，写意栖居”为定位，规划1.26低容积率社区，依托燕山余脉打造龙形水系与坡地景观，绿化率达48%。主力户型为88-116㎡二至三居，明厨明卫设计，通透采光佳。社区内配建商业街、幼儿园及小学，周边交通、教育、医疗资源完善，适合追求生态宜居的购房者。
任雪鹏置业管家

2025-11-02 17:33:15

水墨林溪位于北京市房山区窦店镇大窦路西侧，紧邻中国信息大学，依托六环外环交通网络，自驾可快速连接京港澳高速。项目主打88-141㎡两至四居，其中88㎡两居紧凑实用，116㎡三居与141㎡四居空间开阔，满足多代同堂需求。现房销售，毛坯交付，得房率高，总价145万起，是京西南刚需及改善群体的优质选择。
任雪鹏置业管家

2025-11-01 09:36:34

水墨林溪位于北京房山窦店镇，均价约17000-21400元/㎡，主打88-116㎡二至三居，首付67万起，现房销售。项目紧邻燕房线星城站，自驾便捷，周边有北京卫生职业学院等教育设施及上华中西医结合医院等医疗资源。社区绿化较好，楼间距适中，但车位紧张。整体而言，该项目适合刚需及改善型家庭，性价比高，适合追求生态宜居与交通便利的购房者。
邓小龙置业管家

2025-10-31 17:00:25

水墨林溪位于北京房山区窦店镇，交通便捷，东临京石高速，南靠规划中的六环高速出口，北接京周快速路。小区总占地44.37万平方米，建筑面积63万平方米，绿化率达48%，容积率仅1.26。由清华设计师打造，内有龙形水系，景观优美。户型方正通透，主力户型为65-139平方米的一至三居，部分一层住户有私家花园。周边教育、商业、医疗配套完善，是宜居的品质社区。
耿国顺置业管家

2025-10-28 18:00:19

小区容积率仅1.26，绿化率高达48%，以“万米龙形生态水系”为景观主线，楼间距最大达45米，环境宜居。户型覆盖55-286㎡一至五居，含刚需小户、改善三居及跃层产品，部分一层带花园、顶层带阁楼，南北通透且全明设计。
耿国顺置业管家

2025-10-04 16:26:50

水墨林溪项目位于北京房山区窦店镇，大窦路西侧。项目占地55万㎡，建面63万㎡，容积率1.26，绿化率48%。由北京华风腾龙房地产开发有限公司开发，规划有洋房、联排等产品。主力户型为88-141㎡二至四居，均价约1.7万元/㎡，总价145万起，现房毛坯交付。社区内配建100亩湖景公园、1.3万㎡商业街等配套。
任雪鹏置业管家

2025-09-15 09:07:18

水墨林溪位于房山区窦店镇，紧邻京港澳高速窦店出口，距房山线延长线（规划中）窦店站约 1.5 公里，自驾或未来轨交出行都较便捷。周边有窦店中心幼儿园、窦店中学等教育配套，华联超市等商业能满足日常所需。项目主打低密社区，容积率仅 1.03，居住舒适度高。户型涵盖 85-210㎡，既有 85㎡通透两居适配刚需，也有 160-210㎡叠拼别墅，下叠带私家庭院，上叠享观景露台，空间灵动，适配不同家庭居住需求。

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楼盘问答

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问北京水墨林溪户型怎么样，有哪些面积段？

答

水墨林溪的主力户型包括88（剩50套）、116（剩50套）、141（剩50套）。看户型重点对比三件事：面宽、进深和得房率，这三项直接影响居住舒适度。
问北京水墨林溪有没有投资价值？

答

放在同一板块比较，水墨林溪的综合条件更均衡，北京这个价位段里算稳妥的选择，生态稀缺性：北京罕有的低密山水住区，背靠燕山余脉，坐拥原生水系与千亩森林售楼处电话4007638577,009621，低密社区，低总价，地址北京房山区窦店大窦路西侧中国信息大学对面，毛坯，70年产权。
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问求问水墨林溪的售楼热线

答

查水墨林溪售楼咨询，售楼部直连电话4007638577,009621，户型2-3室，户型建面约88-116㎡，均价约12000元/平，低密社区，低总价，2023-05-30开盘，优惠信息可问，建议电话提前核实，内部配套：文化中心：含图书馆、书法室、禅修房；健康管理：社区诊所(三甲医院绿色通道)、恒温泳池、环形夜光跑道。外部配套：教育：北京汇佳学校(IB体系，)；商业：华联购物中心(8公里)；安全：周界红外报警无人机巡检系统。
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