百朗园问答

北京百朗园的售楼处在海淀区复兴路甲36号。百朗园的楼盘地址位于海淀复兴路甲36号华普超市往东百朗园。

北京百朗园是否限购，得看北京是否出具了相关限购政策。如果北京没有相关限购政策，购买百朗园不会受到限制。如果北京有限购令，则购买百朗园需要按照北京限购令的相关规定进行购买。

百朗园是70住宅，规划有420户户，容积率为6.2，绿化率为15.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

百朗园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、百朗园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买百朗园之前一定要先看五证是否齐全。

首先，百朗园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：百朗园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于百朗园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看百朗园回款速度的要求。基本上来说，百朗园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

百朗园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。百朗园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。百朗园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。百朗园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断百朗园的劣势，首先看百朗园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看百朗园的周边治安好不好；最后要看百朗园质量是否有问题等。所以建议在选购百朗园房屋之前，要对百朗园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

百朗园是由专业的建筑设计公司负责的，整体百朗园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，百朗园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

百朗园位置是在海淀复兴路甲36号华普超市往东百朗园，还是值得入手的，百朗园为北京金建房地产开发有限公司开发，是板塔结合建筑，价位在57967元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

百朗园绿化丰富，绿化率达15.0%，环境质量不错，容积率也很低，为6.2，家里有老人或者小孩，可以考虑买百朗园，而目前该项目的均价为57967元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是海淀复兴路甲36号华普超市往东百朗园。